新浪桂林房产网采访提纲(回答版)

新浪桂林房产网《10大地产人评2010年桂林楼市》采访提纲

张总，您好！非常感谢您在百忙之中抽空接受新浪网的采访。

⒈ 您觉得今年桂林楼市是否景气？（从销售、价格等层面简单总结分析一下）

2010年是史上最严厉调控出台的一年，2010年是房地产市场最复杂的一年。我们可以将这一年的楼市按月份简要归纳为“一二三快速涨、四五观望、六七冷清、八九回暖、十月再调控、十一十二观望中上扬”。

2010年的桂林楼市既受到了全国楼市的宏观环境影响，又有着自身小气候的影响。这种小气候最主要表现在市场上严重的供不应求状态。据统计，2010年1-11月份桂林市区商品房住宅销售面积达96.9万平方米，而新增预售面积则仅在70万平方米左右，巨大的供求差增强了桂林楼市对宏观政策的“免疫力”，推动了桂林商品房成交均价从年初的3828元/㎡快速上涨到11月份的5327元/㎡（涨幅高达39%）。从楼市的成交量和成交均价看，2010年的桂林楼市无疑是非常景气的。但这种建立在失衡的供需关系上的景气是否健康，这非常值得怀疑。

⒉ 您对于明年桂林楼市的后期走势有怎样的预期呢？具体从哪个方面判断得出结论，简要的谈一下。

从宏观环境看，2011年的全国楼市很可能仍将是“政府调控”和“通胀预期”唱主角。政府遏制房价快速上涨、遏制投资投机需求的调控目的不会改变，调控将长期化。因此，明年在银行信贷收紧，加息以及房产税出台的预期下，全国整体楼市将会受调控影响进入调整期，而就桂林市场来看，仍将存在巨大的供求差，因此在调控影响和供求关系的影响下，桂林市场将保持高位震荡的态势。