中原：鼎峰地产惠州江北25号地块项目可行性分析报告2007-64页

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鼎峰地产江北25号地块

项目可行性分析报告

深圳中原物业顾问有限公司

二零零七年七月三日

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目 录

一、市场环境及项目背景.......................................................................4

（一）城市宏观环境....................................................................................4 （二）房地产市场状况...............................................................................14 （三）项目开发背景..................................................................................28

二、项目概况.......................................................................................33

（一）地块所处区域环境状况.....................................................................33 （二）地块现状........................................................................................33 （三）地块四至情况..................................................................................36 （四）地块交通条件..................................................................................37 （五）地块周边配套..................................................................................38 （六）项目SWOT分析..............................................................................40

三、项目整体定位................................................................................42

（一）项目档次定位..................................................................................42 （二）项目产品类型..................................................................................42 （三）价格定位........................................................................................43 （四）项目客户定位..................................................................................44

四、建设用地及总体规划意向..............................................................45

（一）项目地块规划控制指标.....................................................................45 （二）项目总体规划意向............................................................................45

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五、项目建成后的社会效果分析..........................................................47

（一）完善江北CBD城市配套功能，形成区域CLD.......................................47 （二）完善城市次中心教育、商务、商业等配套功能.......................................47 （三）改善城市居住环境，为城市居民提供高品质生活....................................48 （四）提升片区景观价值，打造高尚居住片区................................................48

六、项目资源利用及生态环境分析.......................................................48

（一）市政公园（望江滨江公园）及水上运动基地建设....................................49 （二）两江四岸工程建设............................................................................50

七、项目投资分析及风险性控制..........................................................50

（一）项目开发建 …… 此处隐藏：9412字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……