2011年武汉开来建筑设计有限公司工作总结4

设计院 总结 建筑方案设计 毕业实习

2011年 开来设计院总结4---住宅

1、评价住宅好坏的标准：南北通透、动静分区（休息区和活动区分开）、流线交叉、厨房卫生间直接对外采光通风、主卧向阳、面宽尽量》3m、卫生间同步使用——干湿分离

2、对于180平米的住宅一般分区，比如北向会客区，南向生活区，还要有家庭内部起居室、会客室、保姆房等

3、入口玄关。防止一览无余，无私密性

4、阳台一般1.5-1.8m，再长超过2m就影响采光了

5、7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室；部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室；12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室；18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯

6、出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。

分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。

7、一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。

8卫生间：至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。

至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。

9、厨房：应为独立可封闭的空间。

最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）；两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）；三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）

通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。

面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米

10、餐厅：独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上

11、最小使用面积：

主卧室：12平方米（3*4？）

双人卧室：10平方米

单人卧室：6平方米（2*3？）

主卧室最小短边轴线宽度：

一房和两房不宜小于3.3米

三房及以上不宜小于3.6米

（3.0？ 3.3？ 3.6？）

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11、起居室：最小使用面积：一房不应小于12平方米；两房及以上不应小于14平方米；

最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米；两房及以上不宜小于3.9米 减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米

12、三房两厅一卫的意思：房包括我是和书房，厨房一定会有而且只有一个所以不提，两厅是指客厅和餐厅

13、住宅设计考虑成本的问题，楼梯一定按照规范最小化，其次看尺寸是否合理可用，然后再看分区流线是否合理

14、画图的时候一定注意把轴线带上

15、140平米以上基本上算是豪宅

16、一般商品房需要配户型，而不是一个面积的就是一个面积，而是不同的面积的户型组合成的单元，要有灵活度，不能简单的配比关系

17、现在剪刀梯要独立的前室，剪刀梯两个前室不能互相对开，电梯前室的可以开门向楼梯间前室

18、小区规划可以有两个思路，一种是全部的相同的层数，另外一中则是不同层数的结合，比如11层的和30层

19、一般商品房的楼梯北向的开门，放在南向影响采光

20、158平米的做三房就好，180平方的也就是标准四房，只是高配备而已，比如衣帽间，保姆房等，主卧和主卫的尺寸舒适，而不是像想象中的那样的奢华，那样高级

21、厨房放在南向不好

22、主卧一定要向南，朝北的户型不成立

23、30层以上只能用灌注桩？不能用预制桩？灌注桩的时间和成本的投入大得多，那么就是小区规划的一个重要的切入点，招标的文件中就可以有这个说法

24、一般设计的原则是不要落伍但是也不能太超前，这样一般人接受不了

25、一般找户型要适宜，与时俱进，不要找几年前或者十几年前的房子来修改，要找最新的设计，这样才能出彩，才能利于不败之地

26、对于一般房地产的投资者的很大的诱惑就是投资回流，那么底层的商业只要面积合理，几十平方的就很好的卖出去，而且一般售价万元以上一平方，即使是一层也有很大的资金收回，况且放在一层，不做白不做，所以要考虑到利益的最大化

27、节能文件的执行

28、一般商铺层高达到6m，一方面要求，另外一方面是买房可以做夹层，诱惑更大一些

29、主力店：对某市场发展影响很明显的市场力量，比如某企业在某地有100家店面，其中经营效果好，对市场变化影响很明显的有10家，则称为主力店

30、还建楼：所谓还建楼，是指房地产开发商对依法拆迁的居民，原地或异地等面积还建而修的楼房。一般配置低

31、什么样的户型的面积适合做多少层？70、90、108、138、158、180做12、18、30层？

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