美国房地产行业发展历程_-_万科中长期规划...

时间:2025-07-13

美国房地产行业的发展 历史万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之6

美国房地产行业的发展历史

1. 2. 3. 4.

基础的历史数据 居民住宅的变迁 美国房地产相关法规的变革 房地产业发展周期与经济波动的关系

1、基础历史数据

美国房地产市值总量变化10亿美元 亿美元1,000,000 900,000 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0

19 64

19 75

19 82

19 84

19 86

19 88

19 90

19 92

19 94

19 96

19 98

20 00

20 02

美国房地产行业结算套数1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0

19 78

19 87

19 93

19 99

19 90

19 96

19 66

19 72

19 69

19 75

20 02

19 63

19 81

19 84

90年后年度新屋出售套数不断增长 90年后年度新屋出售套数不断增长

1,200,000 套数 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0持续增长时间超过历 史上其他时期, 史上其他时期,持续 10几年的高速增长 10几年的高速增长

19 63 19 65 19 67 19 69 19 71 19 73 19 75 19 77 19 79 19 81 19 83 19 85 19 87 19 89 19 91 19 93 19 95 19 97 19 99 20 01年份数据来源:美国联邦统计局

美国房地产行业平均单价$250,000 1,200,000

$200,000

1,000,000

800,000 $150,000 600,000 $100,000 400,000

$50,000

200,000

$019 91 19 63 19 69 19 89 19 71 19 93 19 95 19 97 19 99 19 65 19 79 19 73 19 81 19 75 19 83 19 85 20 01 19 67 19 77 19 87

0

平均售价($)

年新屋销售量(套)

美国近一个世纪的住房价格指数变化增长指数 120

100

80

60

40

20

0 1929 1934 1939 1944 1949 1954 1959 1964 1969 1974 1979 1984 1989 1994 1999 年份数据来源:美国商务部经济分析局

美国房地产价格指数变动(vs.2000年 美国房地产价格指数变动(vs.2000年)120 100 80 60 40 20 0

19 64

19 67

19 88

19 76

19 91

19 73

19 79

19 70

19 85

19 97

19 82

19 94

20 00

20 03

美国GDP的增长和美国家庭人口数的变迁 美国GDP的增长和美国家庭人口数的变迁 GDP12,000.00 120,000

10,000.00

100,000

8,000.00

80,000

6,000.00

60,000

4,000.00

40,000

2,000.00

20,000

0.00

0

19 92

19 94

19 72

19 74

19 76

19 78

19 80

19 82

GDP(亿美元)

19 84

19 86

19 88

19 90

家庭数目(千户)

19 96

19 98

20 00

20 02

美国GDP的增长和美国人口的增长(环比) 美国GDP的增长和美国人口的增长(环比) GDP的增长和美国人口的增长14.00% 1.60% 1.40% 1.20% 1.00% 8.00% 0.80% 6.00% 0.60% 4.00% 0.40% 0.20% 0.00%19 96 19 82 19 86 19 84 19 88 19 90 19 76 19 74 19 80 19 78 19 94 19 92 20 00 19 98 20 02

12.00%

10.00%

2.00%

0.00%19 72

GDP环比增长

人口环比增长

近半个世纪美国房地产业市值总量变化2002 8600 1993

1,000,000 800,000 600,000 400,000 00,000 0

年 突 破

4

6

00 0

64

84

86

88

0

8

1

1

:

1

1

1

1

1

1

1

1

1

00

5000 亿

8

美国房地产建筑商前五名市场分额合计趋势线60

50

40

30

20

10

0 1990

1995

2000 % of Sales

2005 % of Starts

2010

2015

居民住宅的变迁

美国住宅地产业50年的变迁 美国住宅地产业50年的变迁 50

1950在 Levittown, Circa 建造中的房屋 在

1999年在 Circa 建造中的房屋 年在

虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处,但在这50年期间, 虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处,但在这50年期间, 50年的房屋在结构上有相似之处 50年期间 无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、 无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服 务水平都产生 了翻天覆地的变化

二战后第一个产业经济周期住宅特点(50年 二战后第一个产业经济周期住宅特点(50年)本年度新开工房屋: 1.9 million(套) 新的单家庭住宅房屋售价平均: $11,000 单家庭住宅的平均建筑面积:1,065平 方尺;使用面积983平方尺 家庭拥有房屋的比例: 55.0% 消费者关注重点:房屋的木材是否合 格(希望越结实越好) 新开工单家庭住宅比例占全部市场的 88% 67%的房屋只有2个或少于2个的卧室, 4%的房屋有两个洗手间。住宅基本都 不安装空调

…… 此处隐藏:504字,全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……
美国房地产行业发展历程_-_万科中长期规划....doc 将本文的Word文档下载到电脑

    精彩图片

    热门精选

    大家正在看

    × 游客快捷下载通道(下载后可以自由复制和排版)

    限时特价:7 元/份 原价:20元

    支付方式:

    开通VIP包月会员 特价:29元/月

    注:下载文档有可能“只有目录或者内容不全”等情况,请下载之前注意辨别,如果您已付费且无法下载或内容有问题,请联系我们协助你处理。
    微信:fanwen365 QQ:370150219