《中国住房发展报告(2014～2015)》

1.《中国住房发展报告(2014～2015)》指出——

一线城市住房市场预计2015年下半年复苏

2014年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。

四大宏观背景，三期调整重合以及“买房市场”的到来，决定本次住房市场调整与此前相比：第一，调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深；第二，不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。一线、二线城市需求旺、消化快、时间短、程度深。三四线城市需求弱、消化慢、时间长、程度浅。第三，未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。

金融市场：2014年第四季度，住房市场受到宏观政策放开行政措施以及稳定消费政策正向影响，住房抵押贷款和土地开发融资将有所改善。但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，首套住房抵押贷款的利率优惠有限。

住房市场：2014年4季度销售总量和价格有所回升。2015年，住房销售量价回升幅度不会太大。主要基于以下几方面的正反向因素作用：第一，库存规模大，市场预期难以较大改观。第二，世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加。第三，产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。但是，第一，居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放。第二，房地产投资过快下滑威胁经济增长底线，中央政府将继续采取正向调控政策。在此背景下，市场走势二重分化：第一，短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中；第二，一、二季度市场需求不振，开发商以价换量，市场将继续走弱。三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整，整个调整将在2015年难以走向复苏。但是，住房租赁市场表现相对温和增长。

住房投资：受季节因素影响和住房保障投资任务完成影响，2014年4季度，投资、开工、施工和竣工将继续下降。2015年，投资、开工、施工和竣工将有所改善，投资保持在10%的增幅水平。

土地市场：开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方政府积极作为，一、二线城市土地市场2014年4季度将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至2015年下半年。

(参见《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》p13-14，社会科学文献出版社2014年12月)

2.《中国住房发展报告(2014～2015)》指出——

住房市场调控应设置预警区间

2014年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。

第一，采取区间调控政策。通过研究，选择关键指标，利用科学方法，制定标准界定住房市场的预警区间，实施风险提示、政策调控或行政管制。在合理的绿色景气区间(例如：房价涨跌低于15%，存销比在6~12个月之间，经济增长率7%~8%之间)，采取中性经济政策；超出合理区间，在比较热或冷的黄色景气区间(例如：房价涨跌介于15%~30%，存销比小于6个月或者12~18个月之间，经济增长率7%~8%之间)，采取逆向调控经济政策；在过热或过冷的红色景气区间(例如：房价涨跌大于30%，存销比小于6个月或大于18个月，经济增长率6%~10%之外)，可采取行政性管制措施。第二，分类或定向调控的政策。按照区间调控的标准，针对不同城市，实行中央指导、各城市差别调控的办法。

(参见《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》p16，社会科学文献出版社2014年12月)

3.《中国住房发展报告(2014～2015)》指出——

2014年住房投资投机全面退潮，楼市自发进入调整期

2014年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。

住房绿皮书指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。

从住房价格来看，2014年1~9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米，同比下降0.98%，大于全国降幅(-0.6%)0.38个百分点，增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中，一线城市住房价格为16923元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点；二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点；三四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。

房价回落产生的总体影响：有利于长期可持续发展，增加了短期压力与风险。

1.有利影响：促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整

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