兴东社区改造方案(尖岗山片区)

深圳宝安尖岗山片区改造方案

新安街道兴东创新产业园区一期升级改造 项目建议书介绍 项目建议书介绍

2010年12月 年 月

深圳宝安尖岗山片区改造方案

汇报思路01 02 03 04 05 项目概况 为什么做创新园 做创新园有哪些条件 要做怎样的创新园 创新园怎样做

深圳宝安尖岗山片区改造方案

PART

项目概况

01

深圳宝安尖岗山片区改造方案

项目范围兴东创新产业园区位于宝安区新安街道东北部兴 兴东创新产业园区位于宝安区新安街道东北部兴 新安街道东北部 东社区，属于深圳市宝安中心组团。 东社区，属于深圳市宝安中心组团。具体位置在广 深高速公路、创业路、留仙大道以及原 深高速公路、创业路、留仙大道以及原特区管理线 大道以及 围合成的区域(宝成67、68、69、70区),一期 围合成的区域(宝成67、68、69、70区),一期 67 改造用地总用地面积为1.32平方公里 总用地面积为1.32平方公里。 改造用地总用地面积为1.32平方公里。 产业扩展区创业路 留仙大道

① 项 目 概 况

② ③ ④

创业路

留仙大道

一期升级改造用地 132公顷 公顷

南山区广深高速

广深高速法定图则(公示) 卫星影像图 兴东创业产业园升级改造项目建议书

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用地现状工业用地 居住用地 商服设施用地 仓储用地 市政公用设施用地 道路广场用地 水域及其他用地 71.81公顷，占总用地面积的65.7%; 公顷，占总用地面积的 ； 公顷 0.9公顷，占总用地面积的0.82%; 公顷，占总用地面积的 公顷 ； 5.39公顷，占总用地面积的4.95%; 公顷，占总用地面积的 公顷 ； 3.70公顷，占总用地面积的3.39%; 公顷，占总用地面积的 公顷 ； 2.27公顷，占总用地面积的2.07%; 公顷，占总用地面积的 公顷 ； 9.94公顷，占总用地面积的9.10%; 公顷，占总用地面积的 公顷 ； 15.28公顷，占总用地面积的13.98%。 公顷，占总用地面积的 公顷 。 ② ③ ④

① 项 目 概 况

片区现状以工业用地为主，缺乏公共配套设施，剩余空地约为9公顷左右。 结论:片区现状以工业用地为主，缺乏公共配套设施，剩余空地约为9公顷左右。兴东创业产业园升级改造项目建议书

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现状用地权属用地范围内涉及宗地34宗 其中合法用地25宗 用地范围内涉及宗地34宗，其中合法用地25宗， 34 25 总用地面积70.64公顷；其它用地9 总用地面积70.64公顷；其它用地9宗，总用地面积 70.64公顷 14.96公顷，其中未建用地一块， 14.96公顷，其中未建用地一块，位于留仙二路与留芳 公顷 路交叉口东南侧紧邻鸿威工业园，占地面积约5.38公 路交叉口东南侧紧邻鸿威工业园，占地面积约5.38公 5.38 顷； ② ③ ④

① 项 目 概 况

结论

片区大部分为已批用地，剩余未批用地约14.96公顷左右。 片区大部分为已批用地，剩余未批用地约14.96公顷左右。 14.96公顷左右兴东创业

产业园升级改造项目建议书

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现状建筑情况片区内建筑多为工业建筑， 片区内建筑多为工业建筑，建筑层数以多 层为主；大部分建筑为近几年新建而成， 层为主；大部分建筑为近几年新建而成，因此 大部分建筑质量、外观较好， 大部分建筑质量、外观较好，部分建筑较具有 特色。 特色。 ② ③ ④

① 项 目 概 况

现状建筑性质图

现状建筑层数图

现状建筑质量图

结论：现状大部分已建成，且大部分建筑质量、建筑风貌较好。 结论：现状大部分已建成，且大部分建筑质量、建筑风貌较好。兴东创业产业园升级改造项目建议书

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配套设施现状

① 项 目 概 况

目前，片区配套设施不足，片区内部现状仅有少量的餐饮设施且规模较小、档次较低、环境卫生条件较差； 目前，片区配套设施不足，片区内部现状仅有少量的餐饮设施且规模较小、档次较低、环境卫生条件较差； 另在员工宿舍沿街部分局部设置有药店、五金店以及小型生活用品零售店面； 另在员工宿舍沿街部分局部设置有药店、五金店以及小型生活用品零售店面；留芳路与留仙二路交叉口西北侧局 部仓库用房已改为金威啤酒厂羽毛球馆。目前，该片区内部无较具规模的超市、休闲娱乐场所、文化、 部仓库用房已改为金威啤酒厂羽毛球馆。目前，该片区内部无较具规模的超市、休闲娱乐场所、文化、医疗卫生 等日常生活配套及公共活动配套设施。 等日常生活配套及公共活动配套设施。 ② ③ ④

结论：片区缺乏商业、医疗卫生、文化娱乐等其他生活性配套设施；公共活动空间不足。 结论：片区缺乏商业、医疗卫生、文化娱乐等其他生活性配套设施；公共活动空间不足。兴东创业产业园升级改造项目建议书

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道路交通现状

① 项 目 概 况

片区区域交通条件良好，周边道路交通系统相对完善， 片区区域交通条件良好，周边道路交通系统相对完善，尤其是留仙三路的贯通将更加方便该区域与西丽片区 的联系；园区内部道路基础良好，公共交通线路较多，对外联系相对方便； 的联系；园区内部道路基础良好，公共交通线路较多， …… 此处隐藏：1778字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……