2011年2季度天津写字楼市场报告(第一太平)

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写字楼市场简报

"第二季度，天津环球金融中心的入市为全市甲级写字楼租赁市场带来30%的新增供应。然而超过预期的旺盛需求仍带动租金稳步上涨。"

图片；平安大厦，小白楼，河西区

2011年第二季度唯一的入市项目-天津环球金融中

心，为全市甲级写字楼租赁市场带来120,000平方米的新增供应。 第二季度甲级写字楼市场净吸纳量达到26,700平

方米，成为自全球金融危机以后最旺的成交季。 由于环球金融中心的入市，天津市甲级写字楼空

置率涨至30.0%，与上个季度相比环比上升15.8个百分点。

甲级写字楼平均租金达到每平方米每月人民币

150.9元，与上季度相比上涨3.3%。 友谊路地区新近入市项目租赁活动频繁，推动本

季度友谊路区域平均租金上涨15.7%，为每平方米每月人民币159.2元。 南京路区域平均租金与上季度相比下降0.6%，为

每平方米每月人民币172.4元。

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市场简述

2011年第二季度天津环球金融中心（津塔）的入市使得全市甲级写字楼总存量增量超过30%。旺盛的市场需求推动租金继续上涨，友谊路区域内写字楼项目租金大幅上升，带动全市甲级写字楼平均租金较第一季度上升3.3%。与此同时，由于国家宏观政策对住宅市场持续降温促使投资者们更多的转向商业地产市场，使得商业地产市场持续活跃。

2011年第二季度，天津市甲级写字楼市场净吸纳量为26,700平方米，成为最旺成交季。天津环球金融中心的租赁成交并不是这一成绩的唯一驱动力，事实上其成交面积仅占全市成交量的13.5%。目前天津市其它商务区域内写字楼存量有限，已不能满足以金融机构和物流行业为代表的大型公司的租赁需求，因此这一时期内租赁活动主要集中在友谊路区域。

尽管需求强劲，但受天津环球金融中心入市影响，2011年第二季度天津市甲级写字楼空置率升至

30.0%，与上季度相比环比上升15.8个百分点。如果这一项目并未进入市场，那么全市空置率本应下降6.4个百分点至7.9%。

坐落于海河区域的天津环球金融中心是本季度唯一入市的甲级写字楼租赁项目，为全市带来120,000平方米的新增供应。它的入市不仅是天津甲级写字楼历史上最大的季度和年度供应，同时也使得目前天津市甲级写字楼总供应量达到482,000平方米，增幅达33%。

数据来源：第一太平戴维斯市场研究及顾问咨询部

租金

数据来源：第一太平戴维斯市场研究及顾问咨询部

数据来源：第一太平戴维斯市场研究及顾问咨询部

这座337米高的写字楼如今成为了天津市的地标建筑。良好的整体经济形势和天津市房地产市场的高速发展使得该项目受到众多企业的高度关注。

天津市甲级写字楼平均租金环比上升3.3%至每平方米每月人民币150.9元，与去年同期相比上涨5.9%。友谊路区域项目入驻率的迅速提高使得业主提高租金，2011年第二季度该区域平均租金为每平方米每月人民币159.2元，涨幅达到15.7%，带动了天津市甲级写字楼市场的整体租金水平。

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销售市场

2008年第一季度以来，天津市销售型优质写字楼累计供应超过259,000平方米。由于商业地产市场需求表现一直强劲，以及近几个月来政府对住宅市场的一系列调控政策使得住宅市场降温，因此投资者们将目光转向了较少受政策影响的商业地产领域。

销售型写字楼分布图，２０１１年第二季度

总体量为48,000平方米的环球置地广场在上季度已经销售告罄，尾盘均价为每平方米人民币24,000元。金融机构、贸易公司、高科技公司和物流企业构成了该项目的主要客户来源。

因此，位于小白楼区域的由70,000平方米写字楼，68,000平方米公寓及12,000平方米商业构成的综合体项目-富力中心，成为本季度天津市唯一在售的高档写字楼项目。富力中心写字楼部分于2011年第一季度进入销售市场，目前均价为每平方米人民币19,750元。

市场展望

预计本年度接下来时间天津市甲级写字楼租赁市场将不会有新增项目，而2012年及2013年将分别有90,000平方米和167,000平方米的新增供应入市。如果这些新增项目如期进入天津市场，天津市甲级写字楼市场总存量将在现有基础上增加50%。

由于年内预计不会再有新项目入市，以金融机构和物流公司为主的强劲需求将带动天津市甲级写字楼租赁市场的整体空置率下降，并且为租金带来上行空间。

数据来源：第一太平戴维斯市场研究及顾问咨询部

新增供应从一定程度上改变了租赁市场格局，销售

在售甲级写字楼销售价格，２０１１年第二季度

市场预计也将保持看涨。由于政府对住宅市场持续调控，且内资企业更偏好购买自用而不是租赁办公场所，因此终端买家及投资者们将继续关注商业市场。与此同时，开发商们也会将更多的项目推向市场以满足日益增长的需求，在短期内为融资运作带来资金流，从而改变市场特点。

数据来源：第一太平戴维斯市场研究及顾问咨询部

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