深圳南山分区规划总报告

南山分区规划中期汇报成果

深圳南山分区规划

东南大学城市规划设计研究院 2002年1月

南山分区规划中期汇报成果

工作程序1现状分析 2 规划要点 3相关研究 4总体构想 5规划布局 6重点地段

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1现状分析特色– 产业优势 产业优势:高科技产业、高等教育、物流、旅游 – 特色空间：侨城 科技园 蛇口 新安故城 滨海 特色空间： – 发展潜力 产业潜力: 高科 高教 旅游 物流 用地潜力: 空地 填海区 形象潜力:海、城、山 区位潜力：西部通道、西客站、地铁

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1现状分析区位图

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1现状分析土地利用现状图

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1现状分析– 用地潜力: – 空地 填海区

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1现状分析问题– 空间散乱 – 发展方向? – 交通分割 – 旧城改造 – 填海生态?

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2专题分析空间研究要点– 空间结构 – 城市特色

城市发展专题 城市特色走廊专题 城市滨海岸线专题

– 人居环境

城市社区研究专题

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3总体构想区域定位– 产业功能定位 – 空间形态定位

深圳带形组团式发展 结构中的重要组团– 发展时序定位

特区内的高新技术产 业基地；深圳特区西 部的现代化交通枢纽； 珠江三角洲南部沿海 的物流中心之一；深 圳市文化教育与科研 基地；深圳市富有特 色的旅游度假基地

深圳新世纪的建设热 点地区之一

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3 总体构想发展总目标： 发展总目标：– 以高新技术产业为先导，临港工业为基 以高新技术产业为先导，

础，第三产业和教育科研基地为支柱， 第三产业和教育科研基地为支柱， 物流中心建设为契机， 物流中心建设为契机，在规划期内把南 山建设成为经济繁荣、社会稳定、 山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态 环境优美、空间布局合理、 环境优美、空间布局合理、设施完善的 现代化海滨城区。 现代化海滨城区。

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3 总体构想空间发展战略– 顺应带形城市发展规律 – 耦合南山自身形态特征 – 充分考虑城市发展的弹性

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4规划布局

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4规划布局总体规模– 人口 规划期内全区的总人口控制规模100—110万人。 远景控制在120万人。 – 建设用地 规划期内的城市建设用地控制在106.99平方公里， 人均城市建设用地为97.26平方米

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4规划布局空间结构– 1、“山海城”的整体形态 山海城” – 2、“井字形”城市空间骨架 井字形” – 3、独特的服务中心体系一个分区中心：前海新区中心，是深圳西部的次中心，南 一个分区中心：前海新区中心，是深圳西部的次中心， 山区的中心。 山区的中心。 一个特色服务中心：后海游憩商业中心， 一个特色服务中心：后海游憩商业中心，以游憩商业服务 为特色。 为特色。 各具特色的片区中心：蛇口、南油、南头、西丽、 各具特色的片区中心：蛇口、南油、南头、西丽、华侨城

各片区中心，是组织社区生活与服务的单元核心。 各片区中心，是组织社区生活与服务的单元核心。

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4规划布局分区-- 生态景观区 -- 高新技术区 -- 主题公园区 -- 城市生活区 -- 信息商务区 -- 临港物流区 – 大学城

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4规划布局道路交通