商业地产基础知识培训教程
时间：2026-05-01
商业地产基础知识培训教程包含：商业地产知识、商业圈的概念、合肥商业发展概况、商业项目分析,该资料中整合了一部分来自互联网资源,特此声明。
商业地产 基础知识培训
主讲人： 时间：2013年11月
蒋 鑫
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内容分享
商业地产知识 商业圈的概况
合肥商业概况
商业项目赏析
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商业地产知识
何为商业地产 商业地产的内容 商业地产的类型 商业地产的销售模式
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何为商业地产
商业地产的属性本身来讲有狭义和广义之说：
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所。 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切 可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫 商业地产。
商业地产的重要性：衣、食、住、行离不开商业、商业地产 商业+地产 商业：广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业 是指专门从事商品交换活动的营利性事业。 房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可 分离的部分及其附带的各种权益。
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何为商业地产
众所周知,零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、 购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售 业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业 革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业 降低成本、方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居住郊区化 的必然映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。应该 说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动 了工业生产的发展。商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、 主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、 住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 讨论：大家说说自己熟悉的商业项目属于哪一类型？
物业的建筑需求、订单式商业地产
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何为商业地产
品牌商家物业建筑需求
百货： 楼层层高：卖场净高4M以上 柱距要求：柱网开间9×9米 楼板载荷：500公斤/平方米 卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回 车空间 电梯（1部大货梯，1部客梯） 发电机容量：2400—3200KVA 使用面积：8000-15000平方米或 20000平方米以上 消防：符合国家及当地标准并能通过 验收 停车位(若不超市在一起，就可减少车 位量) 其他要求：供水、供气、通讯设施、 空调到位
大型超市： 楼层层高：层高5.4m，配电箱入场；地下 层高要求丌小于4.5m。梁下净高4.5 m，灯 具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上， 收货平台高700mm 。柱距：10m*10m 柱 距要求：柱网开间8米以上 楼板载荷：卖场负荷≥600公斤/平
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