购物中心业态规划

购物中心业态规划 2009-04-28 23:57

在商业地产如火如荼发展的今天，购物中心作为近年来发展的新兴产物，其经营业态（各种商店的组合）有别于传统的百货店（经营的是业种即各种商品的组合）。一个科学合理的规划，不仅可以为整个项目的营销增加卖点，促进项目的推广销售，而且能保持项目长期繁荣，实现投资回报的良性循环。因此，有必要对其进行探讨和分析。

类型及特点 1、 核心主力店

核心主力店通常由国内外知名品牌、商誉和口碑的连锁或单店的目的性商店构成，具有极强的消费号召力，是为购物中心开发、招商和经营创造条件，保障持续经营成功的关键，直接关系到整个商业项目的后期运营。在购物中心业态规划中，量贩超市、大型百货店是购物中心商业规划首选业态。下面就对各物业特点作以下总结：

（1）超市

属于开架售货，集中收款，满足消费者日常生活需要的零售业态。选址多分布在居民区、交通要道、商业区，以居民为主要消费对象，10分钟左右可到达。营业面积在1000平方米左右，有一定的停车场地，商品构成以购买率较高的商品为主。通常采取自选销售方

式，出入口分设，结算由设在出入口处的收银机统一进行。营业时间每天不少于11小时。

（2）大型超市

实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足消费顾客一次性购买多种商品及服务的综合性零售业态。主要以经营食品、副食品、生活日用品、服装衣料、文具、家用电器等购买频率较高的商品为主；采取自选销售方式，明码标价，结算设在出口处统一进行。

（3）百货商场

根据不同的商品种类，开设不同的楼层或专门的销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。商品结构主要以经营服装、纺织品、家庭用品、食品和娱乐为主，种类齐全；以柜台销售为主，明码标价；注重店堂装修及橱窗展示。

市 区 商 业 半径 2 公 积 在 6000 装食品、 生鲜 选

销 业 时 间 度较高

中心、居 里左右，平方米以下 食 品 和 日 用 售 ， 出 12 小时 住区 目 标 顾 客 以 居 民为主 品/食品超市 入 口 分 以上 与 综 合 超 市设，在 商 品 结 构 不收银台 同。 统一结 算。 市、 辐射 实际营 大 众 化 自 设 程

型 区 商 业 半径 2 公 业

面 积 衣、食、用品 选

销 不 低 于 度较高

超 中心、城 里以上，6000 平 方 为主， 自有品 售 ， 出 营 业 面 市 较 结 合 目 标 顾 米

以上 部、交通 客 以 居 要 道 及 民、流动 大 型 居顾 客 为 住区 市、 主 目标 营业面 牌 占 相 当 部 入 口 分 积 40% 分 ， 商 品 在设，在的停车 4000 种 左收银台场

右 ， 实 行 低统一结 价、 批量销售 算。 综合性， 采 注 程

货 区 级 商顾 客 以积

门类齐全， 取 柜 台 重 以

服 度较高

销 店 业中心、追 求 时 6000-20000 服饰、鞋类、 售 和 务 ， 设 历 史 形 尚 和 品 平方米 成 的 商位 的 流 业 集 聚动 顾 客 地 为主 箱 包 、 化 妆开架面餐饮、 品 、 家 庭 用售相结娱乐等 品、 家用电器 合方式 服 务 项 为主 目和设

特点分析：

百货公司,是体现项目档次和特色展示窗口，应占据最佳的位置；其承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层—4、5F；租金方面，大型综合百货的租金承受水平相对较低，一般价位为60-140元左右。

超市，通常放至底层以汇聚人流，并可使人流辐射至其它楼层，具有向上辐射的功效；承租面积大，通常在5000平方米以上，仅次于百货公司，而租金承受水平较百货更低，单位租金通常在35-90元左右。

2、主力店

当前，购物中心主力店业态主要有连锁食品超市、连锁家电超市、名品专门店、连锁餐饮、娱乐店等。

楼层或设 在商住楼 的整个裙 楼

租金 70 元左 宁 、 铭 可 右,地段差的 达、永乐 店铺单位租 金在 50 元左 右

餐饮、 娱乐城

最低

购物中

1000

莲

香

心 最 高 层平 方 米 以 或 贯 通 商上 场的较高 楼层

楼、星巴 克、 力美健

大型中 式酒楼

低

商场最

3000

50-70

阳光百 味、 绿岛阳 光

高 楼 层 或平 方 米 以 设 在 商 住上 楼的裙楼 部分

大型家 居

低

通常设

承 租

地 段 好

好

百

置 在 较 高 面 积 大 ， 的 店 铺 单 位 年、 靓家居 楼 层 或 设 可 达 万 余 租金 70 元左 在 商 住 楼 平方米 的整个裙 楼 右,地段差的 店铺单位租 金在 40 元左 右

特点分析

上述业态承租能力普遍较低，其中娱乐、美食城的承租能力最低，但对人流具有很好的聚集作用，通常设置在商场的较高楼层，这样既可以满足物业面积的需求，又可以很好的将人流进行引导，提升周边商铺的价值；大型中式酒楼，所需面积较大，通常都在3000平方米以上，作为供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至最高楼层。

总之，主力店的设置应坚持将承租能力高、承租面积小的放至较低楼层，反之放至高楼层的布局原则，做到优势最大化，价值最大化。

3、普通店

通常可选择商圈内有消费需求的百货精品店、餐饮店、娱乐店、综合服务功 …… 此处隐藏：2371字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……