于都城市综合体建设项目12.13

于都城市综合体建设项目

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年七月

目 录

第一章 总 论 ........................................................................................ 1

1.1 项目概况 ......................................................................................... 1

1.2 可行性研究依据 ............................................................................. 2

1.3 可行性研究范围 ............................................................................. 2

1.4 可行性研究的结论 ......................................................................... 3

第二章 项目建设背景及必要性 ............................................................ 4

2.1 项目建设背景 ................................................................................. 4

2.2 项目建设的必要性 ....................................................................... 19

第三章 选址及建设条件 ......................................................................22

3.1 项目建设条件 ............................................................................... 22

3.2 项目选址 ....................................................................................... 25

第四章 项目市场分析 ..........................................................................29

4.1 项目SWOT分析 .......................................................................... 29

4.2 项目开发价值的核心支撑 ........................................................... 31

第五章 项目定位与规划 ......................................................................37

5.1 于都贡江新区的总体规划 ........................................................... 37

5.2 城市综合体项目定位 ................................................................... 42

5.3 项目用地规划指标 ....................................................................... 45

5.4 建设内容和规模 ........................................................................... 45

第六章 工程设计方案 ..........................................................................49

6.1 指导思想 ....................................................................................... 49

6.2 道路交通方案 ............................................................................... 49

6.3 建筑设计方案 ............................................................................... 53

6.4 结构方案 ....................................................................................... 55

6.5 给排水方案 ................................................................................... 57

6.6 给排水消防设计 ........................................................................... 59

6.7 电气方案 ....................................................................................... 61

6.8 通风设计 ....................................................................................... 64

第七章 节能与节水 ..............................................................................65

7.1 用能标准和规范 ........................................................................... 65

7.2 能源消耗 ....................................................................................... 66

7.3 节能、节水措施 .......................................... 错误！未定义书签。

第八章 环境影响评价 ..........................................................................70

8.1 项目场址环境现状 ....................................................................... 70

8.2 项目建设与运营对环境的影响 ................................................... 70

8.3 环境影响分析及保护措施 ........................................................... 71

第九章 项目组织实施管理 ..................................................................74

9.1 项目组织机构 ............................................................................... 74

9.2 项目建设管理 ............................................................................... 74

第十章 质量保证体系及工程招投标方案 ..........................................76

10.1 质量保证体系 ............................................................................. 76 10.2 工程招投标方案 ......................................................................... 76

第十一章 项目实施进度 ......................................................................80 11.1 项目实施进度 ............................................................................. 80 11.2 项目实施管理 ............................................................................. 80

第十二章 投资估算与资金筹措 ..........................................................82 12.1 投资估算 ..................................................................................... 82 12.2 资金筹措 ..................................................................................... 84 12.3 分年投入计划 ............................................................................. 85

第十三章 财务评价 ..............................................................................87 13.1 编制说明 ..................................................................................... 87 13.2 总成本估算 ................................................................................. 87 13.3 收入估算 .............................. …… 此处隐藏：9833字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……