2015年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考

2015年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：征收集体

土地应遵守的原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．3

B．5

C．6

D．8

2、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业

B．僵滞行业

C．分块行业

D．专业化行业

3、下列不属于股票基本特征的是__。

A．稳定性

B．决策参与性

C．流通性

D．非返还性

4、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。

A．10%

B．20%

C．50%

D．200%

5、下列房地产中，变现能力相对较强的是。

A：用途专业的房地产

B：价值较大的房地产

C：独立使用的房地产

D：不可分割的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

6、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以

下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。

A：甲

B：乙

C：丙

D：丁

E：工业用地的监测点评估价格

7、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260

B：300

C：360

D：600

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额

9、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，

A．2000

B．1970

C．2070

D．2170

10、对于价格弹性的以下描述中，__是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感

B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

11、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：房地产估价机构必须加盖公章

12、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。A：统一性

B：权威性

C：系统性

D：稳定性

E：执行层的组织协调

13、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。

A：正相关和正相关

B：正相关和负相关

C：负相关和正相关

D：负相关和负相关

E：工业用地的监测点评估价格

14、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A：污染物发生的类型

B：污染物排放的时间

C：污染物排放的形式

D：污染源存在的时间

E：执行层的组织协调

15、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。A．根本准则

B．最高行为准则

C．基本行为准则

D．重要准则

16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%

17、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。

A：政策性银行

B：非银行金融机构

C：中央银行

D：商业银行

E：执行层的组织协调

18、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．84000

B．87500

C．122500

D．126000

19、市场的客体通常是指。

A：买家

B：卖家

C：交易对象

D：交易价格

E：借款合同

20、防范估价风险的最后一道防线是__。

A．撰写估价报告

B．审核估价报告

C．出具估价报告

D．估价资料归档

21、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖 …… 此处隐藏：2166字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……