软件需求分析(案例)

用例16报告房产状况

用例17报告房产使用情况

用例18报告每个区域统计区没有出租的房产

用例19报告将要到期的承租合同

用例20输入指数信息

用例21设置区域统计区

用例22设置用户

（5） 细化需求及用例求精

在完成填写用例模板最初工作之后，我们记录了需要解决的问题。我们把这个系统看作是数据采集和报表生成两个部分的观点基本没有改变。同时，我们发现报表生成的一个重要部分，即回报，可以通过更仔细地研究报表来提高收益。简单来说，回报数据要描述投资的执行情况。

房产经理通过回报计算，判定投资执行情况，并预测投资变更（例如：提高出租租金）会怎样影响投资的收益。内部回报率是完成这种任务的标准业务计算方法。我们把内部回报率定义为使所有现金流的净帐面值等于0的利率。过去，经营经理采用电子表格计算内部回报率。这是一种很浪费时间并且容易出错的过程，因为内部回报率的计算要使用投资周期内的所有现金流数据。为了出租一座大楼，要计算获得该房产所使用的最初资本和所有预期的出租租金。为此，在系统中增加计算功能是很有意义的。我们决定针对这种计算补充一个小用例，并计划将其“挂”在涉及这些数据的报表生成需求用例上。

用例23计算内部回报率