2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

深圳市2013年房地产市场

研究报告

2014.1.10

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

一． 宏观背景

深圳市2013年房地产市场

研究报告

二． 深圳市场分析

1. 2. 3. 4.

商住土地市场 一手住宅市场 二手住宅市场 商业办公市场

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

HOPEFLUENT

2013年全国经济增速7.7%，维持平稳增长走势

据国家统计局公布数据显示，2013年国内生产总值56.88万亿元，同比增长7.7%，2013年1-11月固定资产 投资 39.1218 万亿元，同比增长 20% ， 2013 年 1-11 月社会消费总额 21.1320 万亿元，同比增长 13% 。自 2011年以来衡量经济发展的“三驾马车”同比增速开始放缓，近二年基本持平，经济平稳发展趋势明显。

2009-2013年国内生产总值走势图

GDP（万亿） 60 50 9.2 10.3 9.2 7.8 同比（%） 12 10 450000 400000 350000 300000

2009-2013年固定资产投资与社会消费总额走势图

固定资产投资（亿元） 同比（%） 社会消费零售总额（亿元） 同比（%）

30 23.8 23.8 20.3 18.3 15.5 17.1 14.3 13 20

35 30 25 20 15 10 5 0

7.7 8

6 4 2 0

40

30 20 10 0 09年 10年 11年 12年 13年

250000

200000 150000 100000 50000 0 09年

10年

11年

12年

13年1-11月

数据来源：国家统计局

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

HOPEFLUENT

国家政策：保护合理自住需求，抑制投机需求

2013年国家在楼市调控政策方面，主要以扩大限购范围、差别化信贷（提高二套首付比例和贷款利率）、 对出售自有住房征收20%个税、增加土地供应和严防高地价为主。

方式 限购 时间 2013·2·21 主要内容 国务院常务会议提出限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房； 购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续 提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2013·3·26

差别化信贷 征收个税 严防高地价 2013·2·21 2013·2·21 2013·7·11 2013·9·25

国务院常务会议指出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要按统一要求完善限购措施，其他 城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

国务院常务会议提出对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格 控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 国务院常务会议提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核 实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智表示，清查闲置土地将 是国土部下半年的一项重点工作。 国土资源部在北京召

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报

2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报