房地产基础知识培训

目 录1认识房地产

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重点项目类型介绍

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开发商分类

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专业术语

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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得

认识房地产：何为房地产

房地产是房产与地产的总称房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成.在经济学上也叫“不动产”。

认识房地产：何为房地产

房地产包括实物、权益和区位(三要素)–指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构 、装修、设备等；

实物

权益

–指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益 (如使用权、所有权、抵押权等);

区位

–指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该 宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系；

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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得

房地产市场的概念和特征

房地产市场主体的组成

政 建 筑 (商 施、 工原 单材 位料 )供 应 商

府

中介、服务机构 供 应 者代理商(顾问公司、经纪公司)、设计单位、 广告公司、媒体(网络、杂志、报纸)

消 费 者

开发商、 投资商

自然人、机构、 企事业单位

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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得

中国房地产发展历史第四阶段： 房地产调控 期

第一阶段：房 地产萌芽阶段

第二阶段：房 地产爆发期与 平稳期

第三阶段： 房地产活跃 期

1991年之前 (1991—1997年) (1998—2002年) (2003年-至今)

认识房地产：中国房地产发展历史

第一阶段：房地产萌芽阶段(1991年之前)(一) 早在1978年，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发展历 程的基础上开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。

到1980年国家再次指出房改这一方针。按照指示，1980年国家相关部门组织有关专 家小组就开始了关于住房建设体制的改革研究工作，即如何将住房走向商品化。

1984年研究小组提出一个模式，称“统一规划、合理布局、综合开发、配套建 设”。但这一模式必须统一由一个开发公司实施，将规划设计院、建设单位、施工单位等关联单位有效组织起来。截止到1984年末，全国才有了几百家开发公司。其中1980年， 我国第一个商品住宅小区——广州东湖新村正式对外发售。

第1村全国第一个商品房小区——广州“东湖新村”1979年开工建设

认识房地产：中国房地产发展历史

第一阶段：房地产萌芽阶段(1991年之前)(二) 为了推动住宅商品化改革，将国有和集体土地使用权出让、转让出去，形成商品化， 建设部就这一土地有偿使用问题首先在改革最前沿——深圳，设立试点。

1987年深圳诞生了全国第一块通过拍卖方式完成市场交易的土地，1987年7月18日，全国第二块土地——上海虹桥一地块以拍卖方式完成出让。同年，深圳率先出台了新的房地 产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分 配的局面，带有实验性质。后来深圳的成功给很多城市发展带来启示。随后，在广州也出现 了类似的情况。

顺应我国南方试点城市住宅商品化改革的一系列阶段性成功，1990年5月19日国务院首

次颁发了55号文件，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》。这一条例的出现，顿时为萌芽状态的房地产发展注入催化剂。中国房地产始于南国热土，并逐步向内地渗透。

中国土地“第一拍”

骆锦星(图)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”。525万！成交。 1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权， 原深房公司总经理骆锦星(前)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”,后 来深房公司在竞得的这片土地上修建了东晓华园。

认识房地产：中国房地产发展历史

第二阶段：房地产爆发期与平稳期(1991—1997年) 1991年到1992年，是中国房地产的爆发期，特别是1992年邓小平视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。其中最著名的当属广 州“华南板块”,1990年祈福新村粉墨登场。随后华南碧桂园、广州雅居乐、星河湾、华 南新城等大盘的陆续进驻，一个备受各方关注的“华南板块”逐渐浮出水面，并迅速走红于 大江南北。

在小平南巡讲话后，我国对外开放和市场化进行加快。从此,全国房地产价格放开，许多政 府审批权利下放，金融机构开始发放房地产开发贷款，借助宏观经济的“加快改革开放建设 步伐”的大环境，中国房地产市场进入了快速扩张期。

背景资料1:在广州这片热土，诞生了中国第一家房地产开发企业东华实业、最早的国有土地有偿使用法律、最先使用的“房 地产”一词、第一次国有土地使用权出让、最早成立的房地产协会——广州房地产协会、最早的“房产证”、最早的房地产 专业刊物、最早的抵押按揭业务、最早的大型社区—— …… 此处隐藏：2524字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……