房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例开(2)

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

题 目 指 导 小 组 成 员 姓名

房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例专业技术职务或职称 签字

郑峰 李敏 龚洁松 辛玉军

讲师 副教授 讲师 助教

研 究 现 状 、 选 题 意 义 、 研 究 方 法 、 研 究 内 容 和 主 要 参 考 文 献

研究现状： 财务报告分析是以会计核算和报表资料以及其他相关资料为依据,采用一系列专门 的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动 的偿债能力、盈利能力和营运能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、 经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来,做 出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科。 财务报告分析是企业生产经营管理 活动的重要组成内容,是决策者进行下一步经营决策和战略决策的重要依据,使企业管 理者明确企业的财务目标、分析企业目前财务状况与既定目标之间的差距、 从而能够得 出企业为达到目标应采取的行动。 随着社会经济的发展,财务报告分析的内容变得越来越丰富、体系不断完善。从财 务报告分析的内涵、 财务报告分析的目的、 财务报告分析的作用、 财务报告分析的内容, 到财务报告分析的原则、 财务报告分析的形式以及财务报告分析的组织等,都日趋成熟。 财务指标分析的范围也越来越大,包括了企业偿债能力、盈利能力、运营能力、筹资结 构等分析内容,能够从各个角度进行分析和计算,更加全面的反映出企业经营成果的好 坏。 一、国外研究现状 财务报告分析作为一门学科体系是随着社会经济的产生和发展而不断发展起来的。 财务报告分析最早起源于 19 世纪末 20 世纪初的银行信贷管理。 当时自由竞争资本主义 逐渐向垄断资本主义过渡,为扩大生产规模,许多资木家大量向金融机构借款,银行信贷 业务迅速发展起来。银行在决定是否向企业发放贷款之前,最关心的是申请贷款的企业 能否按时偿还木金和利息。 为确保信贷资金的安全,尽量避免放贷风险,银行家要求贷款 企业必须提供财务报表,以分析其经营状况和偿债能力,做出是否放贷的决定。 1895 年,纽约州银行协会的经理委员会要求他们的机构贷款者提交书面的、有其签 字的资产负债表。1900 年,纽约州银行协会发布了申请贷款的标准表格。此后,银行开 始根据企业资产和负债的数量对比来判断企业的偿债能力,并且提

出了诸如流动比率、 动比率等财务分析指标。美国学者托马斯·乌都洛克(1900)对财务分析的基本概念做 出了相应研究；美国学者亚历山大·沃尔(1919)把财务比率用线性关系结合起来,对 财务分析方法做出了创造性研究。 20 世纪 30 年代以后,股份公司形式的发展引起资本市场的不断发展壮大,企业筹集 资本的渠道扩展到社会机构和公众投资者,财务报告分析也由主要为贷款银行服务扩展 到为投资者服务；由偿债分析扩展到盈利和投资分析。20 世纪 50 年代,美国杜邦公司 提出并采用了杜邦财务分析体系,它能根据企业各财务比率指标之间的关系,综合反映 企业财务状况。 近二十年 , 西方的财务报告分析的体系得到不断完善和扩展 ,Palepu,Bernard 和 Healy(1997)将会计分析、财务分析、经营战略分析、价值评估分析、前景分析等内

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

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容 全 部 包 含 在 现 代 财 务 分 析 体 系 中 , 是 目 前 范 围 最 广 的 分 析 体 系 。 Gerald A.Feltham(1995)在费尔萨姆-欧森推断的 F-O 模型基础上，反映房地产企业综合财务 状况为出发点，引入反映房地产上市公司特征的多个会计指标， 再次运用相关分析和多 元回归分析相结合的方法建立回归模型，对样公司财务状况进行实证研究， 定量分析他 们与股价的相关性及其规律性特征， 以及与每股收益和每股净资产的解释能力相比哪个 具有更高的解释能力。Leopold A. Bernstein 和 John J. Wild(1999)提出财务报表 分析应该分成年度变动分析、 指数趋势序列分析、 结构百分比分析和比率分析； Clyde P. Stickney (1996) 将价值评估分析和预测分析写入了财务分析内容当中； George Foster (1986)将财务分析按分析技术划分为横向比较分析、时间序列分析、比率分析、实证 分析,都大大丰富了财务分析的内容。 二、国内研究现状 财务报告分析在中国的开展主要是在 20 世纪 50 年代以后,当时在计划经济体制下, 财务报告分析的内容主要是分析企业各项计划的完成情况。改革开放以后,财务报告分 析越来越引起广泛重视,随着社会主义市场经济体制的建立、 发展和完善,财务报告分析 的应用领域不断拓展,由原来外部的信贷和投资分析逐渐拓展到内部经营管理分析和发 展前景分析等领域。张新民(2001)提出对财务报表各项目进行财务状况质量分析,通 过财务报表,透视企业管理质量,开辟了企业财务质量分析理论的先河。樊行健(2006) 将财务报表分析与经济活动分析相融合,为财务分析学科体系建设做出了杰出贡献。侯 春慧(2005)阐述了房地产投资财务分析的目标

及方法。房地产企业财务分析是指根据 政府现行财税制 …… 此处隐藏：4088字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……