个人的生活成本和时间成本。第二，它通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐、餐饮等功能的组合，能够产生极高的社会价值。第三，附加值高，不但使自身的地块价值提升，而且能够带动周边地价大幅提高。

城市综合体至少有四个方面的作用，一是创造城市价值。通过多种功能的组合、功能的协调，能够创造极高的社会价值，被称为推动经济价值发展和城市现代化建设的新引擎。二是完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式，能够优化城市土地及空间资源配置，进一步完善城市功能。三是丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享，提升了居民的生活质量，丰富了城市生活。四是提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑，是城市的标志和名片，能够大幅提升城市的形象和品位。

超大空间尺度和通道树型交通体系已经成为城市综合体的两大特征。城市功能体是与城市功能相匹配，与现代化干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，由于是建筑规模和尺度扩张，建筑的室内空间也相对较大。一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样性相匹配，成为多功能的聚集焦点。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。