四、计算综合题。（13分）

注：首次购房按9折利率。二次购房按1.1倍利率。

某小区总占地400亩，总建筑100万方，请算出容积率是多少？

项目开盘优惠幅度较大。100平米以下2万抵3万。100平米以上3万抵5万。一次性付款优惠5%。按揭付款优惠3%。

其中王先生第二次购买住房，面积91.23平方米，单价为4600元/平方。以最低首付为标准算出：房价、首付金额、贷款金额、月还款额、契税。

刘女士第一次购买住房，面积129.88平方米，单价为4580元/平方，贷款25年，首付45%。算出房价、首付金额、贷款金额、月还款额、契税。

胡先生第二次购买住房，面积76.36平方米，单价为4688元/平方，一次性付款。算出房价、契税。