仙女湖物流园区控制性详细规划

仙女湖物流园区控制性详细规划 第一轮成果汇报

仙女湖管理委员会 上海同济城市规划设计研究院 新余市规划设计院

2008年06月

前 言新余市作为一个新型工业城市。按照省委、省政府的要求，新余市要在 新的起点上实现“两个率先和一个努力”,即希望新余在全省率先实现全面 建设小康社会目标，率先实现城乡一体化，努力建成资源节约型环境友好型 生态园林城市的发展目标。 因而新余市需要充分利用自身的地理位置优势和丰厚的资源优势，整合 物流市场，拓宽市场发展空间，有力推动全市物流业全面发展。仙女湖物流 园区的规划建设问题正是在这样的发展背景提出的。 受仙女湖管委会的委托，上海同济城市规划设计研究院承担了仙女湖物

流园控制性详细规划的设计工作。经项目组设计人员的分析比较和实地勘察，并收集了相关资料，也充分 听取了仙女湖管委会及相关职能部门对本次规划工作的意见和建议。通过对 新余市物流产业等相关问题的研究，形成了本阶段成果。

技术路线

本规划采取“规划研究” 指导“规划编制”的技术路线， 以期通过前期的规划研究使得 规划的制定更有依据。 本规划沿用如下工作技术 路线。

仙女湖物流园区控制性详细规划

汇 报 内 容

第一部分第二部分 第三部分

研究报告规划说明 规划图集

仙女湖物流园区控制性详细规划

第一部分

研究报告

第一部分

研究报告

1 仙女湖物流园区规划建设的背景 2 物流园区的产生及功能分类

3 仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析4 仙女湖物流园区的物流需求分析 5 仙女湖物流园区规模的确定

6 仙女湖物流园区的发展定位分析

1 仙女湖物流园区规划建设的背景物流园区是物流业发展、尤其是现代物流规模化、集约化发展的产物，在

促进现代物流业发展中发挥着十分重要的作用，近年来在我国现代物流快速起步发展实践中，物流园区的规划建设得到广泛重视，成为各地现代物流发展的 重点和主要特征 。 经分析比较和实地踏勘，面对全国、江西省及新余市现代物流业的蓬勃发 展和日益增长的市场需求，适应新余市构建现代物流服务网络体系，促进现代 物流业发展的需要，依据《新余市“十一五”发展规划》,提出在袁河工业平 台以东、河下镇以西、南依袁河、北靠清宜公路的区域规划建设仙女湖物流园

区。该物流园区的建设不应仅仅是新建一个满足新余市货运需求的传统物流货 运平台，而应建设一个满足新余市现代物流发展要求的大型现代物流园区。

1 仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区位于

新余市城区的西南侧，河下镇镇区的东南侧。北靠省道清宜公路，东邻袁河工业平台并距洋坊铁路货运站约2.5公里，西距武吉 高速公路约6公里，南依袁河。园区内现有仙女湖大道从东至西穿过，并与武 吉高速公路下口相联，交通联系十分便捷，在此规划建设发展物流园区具有

优越的区位条件。

图1全国区位图

图2:江西省区位图

图3:新余区位图

1 仙女湖物流园区规划建设的背景

该物流园区符合新余市整体规划要求；同时，紧邻袁河工业平台和新余 支柱产业——新钢企业，有较大潜在的运输与物流市场需求。仙女湖物流园

区的建设不仅可以有力地促进新余内贸外贸运输物流发展，同时也可满足新余当地经济社会发展的现代物流服务需求，而且在新余乃至赣西地区现代物 流网络体系构建中具有十分重要的战略地位，应发挥其重要作用。

1 仙女湖物流园区规划建设的背景

仙女湖物流园区的科学规划和成功运作，不仅对促进新余当地经 济与现代物流业发展有重要意义，而且对于新余铁路局乃至全市各企 业大力拓展现代物流、增强市场经营能力和可持续发展能力、加快部 分改制，做好再就业工作的推进，具有积极的示范和带头作用。

2 物流园区的产生及功能分类2.1 物流园区的产生及其背景物流园区建设和发展问题的提出，是由现代物流发展的特点和趋势决定的，是现代物流业和社会经济发展到一定阶段的产物，也是物流新技术的应用和 物流服务的专业化分工与协作不断深化的产物。 2001年，原国家经贸委会同铁道部等六部门联合印发《关于加强我国现代 物流发展的若干意见》,这是中国政府发布的有关现代物流业发展的第一个政 策性、指导性的文件。“意见”鼓励国内不同所有制和外商投资者参与物流基 地(物流中心)的建设，要求“继续加强物流基础设施的规划与建设”,政府 部门要对公益性的物流基础设施的建设提供土地等方面的优惠政策。

2 物流园区的产生及功能分类2.1 物流园区的产生及其背景意见出台后，许多省市把发展

现代物流产业作为提升区域竞争力的重要措施并陆续进行区域物流园 区的建设，各地的物流园区发展规 划一般均被纳入当地物流体系整体

规划中，相应的优惠政策也纷纷出台，物流园区成为物流业发展的 “热中之热”。如上表中列出了我 国部分城市建设物流园区的一些情

况。

2 物流园区的产生及功能分类2.2 物流园区的功能分类物流园区，也称物流基地，

是物流业的 …… 此处隐藏：2528字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……