环普产业园介绍

发布时间：2021-06-05

工业园

普洛斯

环普产业园介绍普洛斯-环普产业园介绍

工业园

目

录

普洛斯集团概览

成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园

参观行程介绍

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关于普洛斯

亚洲最大的现代综合产业园及物流基础设施供应商和服务商最大的现代综合产园及物流础设供应商和服务商

在中国及日本27个市场拥有并管理127个综合性园区，总计数百亿元的资产为各行业跨国公司和本土企业提供最优的工业基础设施解决方案公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市

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普洛斯是亚洲最大的现代综合产业园发展商之一在中国和日本拥有广泛的综合产业园网络公司项目分布中国日本中国/日本总部

中国项目分布于20个主要城市已建成及在建物业建筑面积达北京天津

沈阳大连青岛广岛南京苏州杭州无锡上海嘉兴宁波佛山广州深圳中山珠海

札幌

日本项目分布于7个主要城市已建成物业建筑面积达

仙台东京名古屋大阪

810万平方米1,2,其中已建成的物业建筑面积达410万平方米成都重庆

280万平方米2

福冈

普洛斯同时在亚洲增长最快及最成熟的两大市场开发、拥有、管理及出租现代综合产业园设施，是亚洲最大普洛斯时在洲增长最快最成熟的大市场发拥有管出代综合产园施是洲最大的现代综合产业园发展商之一截至2011年6月30日，普洛斯在中日两国27个枢纽城市拥有并管理127个综合性园区，已建成及在建物业总建筑面达810万平方米。

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普洛斯集团的商业策略和业界声誉

通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系在不同市场，为客户提供网络化的服务平台在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位

普洛斯在中国的主要合作伙伴

中国高端仓储总量排名第一名&中国最大

公用型仓储平台（2010年）

——中国仓储协会

全球最佳工业/仓储开发商亚洲最佳工业/仓储开发商中国最佳开发商

2007-2010连续四年蝉联权威媒体专业奖项

亚太最佳工业开发项目

——Euromoney

——

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多次荣获奖项和荣誉

普洛斯多次获得奖项和荣誉，是亚洲工业地产行业的领先者普洛斯近年来获得了以下奖项和荣誉：

《EuroMoney》（欧洲货币杂志） 2010 年全球最佳工业/仓储开发商 2010 年亚洲最佳工业/仓储开发商 2010 年中国最佳开发商 2009 年亚洲最佳工业开发商 2009 2009年中国最佳工业开发商 2008 年亚洲最佳工业/仓储开发商* 2007 年中国最佳开发商*

* 由GLP管理团队管理下的原ProLogis中国公司获得

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普洛斯集团概览成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园

参观行程介绍

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普洛斯集团产品线及组织架构

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普洛斯物流环普产业投资

专注于打造覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的

高效物流网络

致力于现代综合产业园

投资与发展

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综合产业园可满足多方利益

满足政府的经济社会效益需求

地方政府

提高地方税收满足企业高效和经济的拓展需求以工业为主、综合多重功能的综合产业园区

有效连接地方政府、投资者、企业的公共投资平台载体

企业

股东

满足股东的财务收益的需求多重类型叠加的收益构成投资收益

巨大的潜在升值收益

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普洛斯管理团队拥有工业综合开发的成功经验

中国工业设施平台搭建的先行者

领先的市场份额

在中国已进入20个城市，覆盖了福布斯评选出

的中国十佳商业城市以及中国主要的工业物流枢纽城市稳健的运营业绩

自2005年以来，客户的留存率超过93％运营物业的入驻率超过94%

国际化的开发和管理经验

开发和管理具有世界一流标准的物业设施国际化的平台优势

所吸引的客户约90%以上均为跨国企业雄厚的资本

松下研发中心

库力索发半导体

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持续的融资能力为开发提供了有力的支持

2010年10月，普洛斯在新加坡交易所主板成功上市

发行规模达到30亿美元,是新加坡市场自1993年以来最大的IPO，也是全球房地产行业有史以来最大的IPO

公司被列入金融时报EPRA/NAREIT全球房地产指数和全球地产研究250指数发行规模总计30亿人民币

迄今为止规模最大的5年期香港人民币债券，首支7年期香港人民币债券, 也是首支在新加坡交易所上市的香港人民币债券

和多家知名投资银行保持密切的业务合作关系

2011年5月，普洛斯在香港成功发行两支人民币债券

拥有广泛而稳定的投资者网络

新加坡政府投资公司

中国社保基金

除了以上列举的基础投资者公司与保险基金产业基金等机构投资者保持着良好关系除了以上列举的基础投资者，公司与保险基金，产业基金等机构投资者保持着良好关系

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提供一体化的综合产业园和综合园区的解决方案

普洛斯提供一系列的工业地产相关解决方案及产品，包括标准设施开发、定制开发、收购与回租等

市场对工业设施的需求

全方位工业地产解决方案

为客户提供工业地产解决方案

工业用地整体规划项目选址及商业谈判工业设施的设计与建设招商与推广物业及客户的维护与管理

定制开发标准设施开发收购与回租

GLP的业务能力贯穿整个工业地产的价值链：从用地规划，项目选址，设计及开发，到营销及物业管

理，为客户提供全方位的解决方案，充分支持客户在业务和财务平衡上的需要

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普洛斯集团概览成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园

参观行程介绍

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苏环普产苏州环普产业园——建屋工业园简介简介

2008年12月31日与苏州工业园区建屋集团成立合资公司，股权比例

为50:50,所有资产由普洛斯进行管理和运营

苏州工业园区建屋厂房产业发展有限公司总建筑面积69万平方米(已完工物业),)包括20万平米定制物业和49万平米标准物业。万平米标准物业出租率为91%（截至2011年12月31日）

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苏

环普产苏州环普产业园管理业绩介绍管绩介绍

2008年12月31日与苏州工业园区建屋集团成立合资公司，股权比例为50:50,所有资

产由普洛斯进行管理和运营

于2008年，苏州建屋工业园国资通过合资实现了超过人民币2亿元的股权溢价收益，增值比率为40%。

环普团队运用高效的一体化管理信息系统，由16人的精干团队，包括租赁、业务发展、物业管理、项目管理、财务和法务等，管理了总建筑面积69万平方米的大型产业园(已完工物业)。

于2008年合资时，苏州建屋工业园评估后净资产价值约为人民币7亿元，整体出租率不到70%。经过环普团队历时3年的开发、经营、管理，截至2011年12月，苏州建屋工业园整体出租率达到91%，净资产评估值超过12亿元。普洛斯和苏州建屋工业园国资股权价值增值比例超过70%，年化收益率超过年化收益率超过18%。

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苏

环普产苏州环普产业园——建屋工业园客户客户

目前苏州建屋工业园所拥有和管理的100多家客户中：

总注册资本金已超过6亿美金,其中注册资本金超过1000万美金的客户达到20家，如：百得科技、新盛力科技、新义半导体、基美电子、三星电子电脑

共有18家客户为世界500强企业，如：松下、施耐德、雅马哈、施泰力、库力索法、三星电子电脑、德莱赛机械

客户所从事的行业主要集中在电子信息、精密工程、生物医药等

每年为地方经济创造了超过20亿人民币的税收

累计为苏州当地创造了超过3万个就业岗位2009年苏州三星电子电脑有限公司销售额超百亿，达到165亿元人民币, 苏州三星电子有限公司销售额超50亿人民币

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建屋集团的背景

建屋集团隶属苏州工业园区管委会