2015年启东宏观房地产市场分析

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启东宏观市场分析2015年3月

2015年启东宏观房地产市场分析

城市概况区位优势

四大优势

启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，又被称为上海后花园。

启东集黄金海岸、黄金水道、黄 金大通道于一身，东与日本、韩 国隔海相望；南与上海毗邻，直 线距离只有50公里。沪崇启大通 道(即浦东-崇明-启东),大 大缩短启东与海的时空距离。将 来从启东到上海市中心只需45分 钟，标志启东全面融入上海一小 时经济圈。 地方特色 启东由“启吾东疆”而得名，历 史上曾有“粮棉故里、东疆乐土

产业优势 启东工业门类齐全，产业配套、 技术含量较高。全市有3000多家 工业企业。拥有机械电子、轻纺 服装、精细化工、生物医药、新 型建材、电动工具、船舶制造、 汽车零部件等支柱产业。

教育资源 启东的基础教育及各类职业教育

在全省乃至全国处于领先地位。高考成绩历年名列全省前茅。启 东中学连续多年创造了一个班十 多个学生考取清华、北大的佳绩 。在国际奥林匹克学科竞赛中获

”之说。启东的海洋经济、电动工具制造、建筑业、教育、版画 并称启东四大名片。

常住人口95万 市区20万

得“十三金二银”的奇迹。启东中学成为全国十大名牌中学。

2015年启东宏观房地产市场分析

宏观经济城市经济增速放缓，主要是全社会固定资产投资及社会消费品零售额均呈放缓态势。 但产业结构得到优化，第三产业占比提升至40.8%。

数据来源：启东市统计局

2015年启东宏观房地产市场分析

居民生活启东市城镇居民人均可支配收入增速放缓，但人均GDP增速保持平稳态势，表明经 济增速放缓背景下，就业率并没有下降，居民收入仍然将保持较高水平的增长。

数据来源：启东市统计局

2015年启东宏观房地产市场分析

启东市发展总体规划城市性质定位为:长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地，江苏沿海新兴的港口 城市，具有江海特色的生态宜居城市。启东中心城区主要向南、向东发展，形成“一 核、双轴、五组团”的空间结构形态。

城市规划

空间布局三极：

圆陀角旅游增长极 吕四港航运 渔业

启隆沿江工业两带：

沿海旅游观光带 沿江工业运输带一心：

汇龙镇商业生活中心

2015年启东宏观房地产市场分析

城市规划城市规划向南发展，一直延伸至沿江地区形成新城区。新城区将成为未来城 市发展的重点。

2015年启东宏观房地产市场分析

城市规划启东新城区鸟瞰图

2015年启东宏观房地产市场分析

房地产市场目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万㎡,较上年 略降2.9%,但仍高于往年成交水平，成交金额亦出现首次下降，降价跑量的现象较为 突出。房地产投资额保持高位增长，房地产拉动经济增长明显。

2015年启东宏观房地产市场分析

2015年房地产政策研判201

5年可能是经济形势最为困难的一年，也是改革年。总体来看，房地产将会迎来更 多政策利好，主要有降息降准、营改增、Reits等但更多是长效机制，对于2015年房地 产市场尤其是高库存的三四线城市的销售难有较大刺激作用。

2015年启东宏观房地产市场分析

启东市宏观分析结论1、启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，受上海区位辐射 较大； 2、城市经济增速放缓，但产业结构得到优化，第三产业占比提升至40.8%,居民收入 仍然保持高位增长态势。 3、城市发展规划为长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地，江苏沿海新兴的港 口城市，具有江海特色的生态宜居城市。未来主要向南、向东发展。

4、目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万㎡,较上 年略降2.9%,但仍高于往年成交水平，成交金额亦出现首次下降，降价跑量的现象较 为突出。5、2015年可能是经济形势最为困难的一年，也是改革年。总体来看，房地产将会迎来 更多政策利好，对于启东楼市有一定刺激作用。

2015年启东宏观房地产市场分析

THE END

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