2016年中级经济师考试《人力资源》高频考点：雇主组织的主要形式每日一练(6月22日)

2016年中级经济师考试《人力资源》高频考点：雇主组织的主要形式每日一练（6月22日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。

A. 委托合同

B. 有名合同

C. 要式合同

D. 双务合同

标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

2、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

A. 业主委员会负责召集业主大会会议

B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C. 业主委员会负责制定管理规约

D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

标准答案： C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

3、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D. 商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

4、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程

B. 分部工程

C. 单位工程

D. 单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

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5、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。

A. 建安工程费

B.空置率

C.租金水平

D. 开发周期

E.房地产开发贷款利率

标准答案： A, B, C, D

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。

6、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

A. 折现率

B. 报酬率

C. 投资收益率

D. 资本化率

标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

7、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D. 公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

8、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。

A. 人口年龄构成不同

B. 人口职业构成不同

C. 产业结构不同

D. 职能类型不同

E. 地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

9、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。

A. 委托合同

B. 有名合同

C. 要式合同

D. 双务合同

标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

2016年中级经济师考试《人力资源》高频考点：雇主组织的主要形式每日一练(6月22日)

10、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。

A. 居民委员会代表

B. 业主代表

C. 建设单位代表

D. 街道办事处、乡镇人民代表

标准答案： D

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

11、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

12、下列 …… 此处隐藏：2706字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……