住宅工程常见质量问题防治方法

住宅工程常见质量问题防治方法

目录

1、地下室开裂与渗漏 (1)

2、楼地面裂缝与渗漏 (2)

3、楼地面起砂、空鼓 (3)

4、有防水要求的房间地面渗漏 (4)

5、外墙腰线、挑檐、雨蓬、窗台底部出现雨水倒渗现象 (5)

6、管道穿外墙处连接节点渗漏 (6)

7、螺杆洞渗漏 (7)

8、外墙架眼洞渗漏 (8)

9、外窗渗漏 (9)

10、填充墙裂缝 (10)

11、墙面抹灰裂缝 (12)

12、屋面隔热保温层积水、起鼓、开裂、渗水 (13)

13、屋面泛水处开裂、渗漏 (14)

14、屋面排水坡度不足，水落口部位排水不顺畅 (14)

15、地漏安装不规范、水封深度不足 (15)

16、排水管道安装渗漏，阻塞 (15)

17、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺 (16)

18、配电箱内电气配线凌乱、回路标识不清，接线不规范 (16)

19、照明配电箱内未设零线、保护地线汇流排 (16)

20、配电箱内端子接线不符合要求 (16)

21、多股芯线与电器连接时未搪锡或未用连续端子 (17)

22、电缆桥架、导管穿越防火分区未采取防火封堵措施 (17)

23、局部等电位联结做法不规范 (18)

24、开关、插座安装高度和间距不符合要求 (18)

1、地下室开裂与渗漏

表现形式地下室开裂与渗漏

防治措施

1、金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接。

2、变形缝处混凝土振捣不密实。

3、热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水。

4、底板和墙体均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难。有的底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布（埋入混凝土中）挡混凝土，当混凝土浇筑捣固时，水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松。有的在木条下，以聚苯乙烯泡沫板塞缝，泡沫板一压即碎，碎渣散入混凝土中，不易清除干净。

5、由于浇水养护，后浇带内的钢筋，经水泡及雨淋，锈蚀严重。底板缝内灰渣积聚，施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。

6、后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高，微膨胀剂掺量少，混凝土坍落度控制不严，振捣不细致，新旧混凝土结合不牢固。

7、养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期没有达到规定时间就提早拆模。

8、基层潮湿，沥青胶结材料与基层粘结不良。由于人员走动或其他工序的影响，找平层表面被泥水沾污，与基层粘结不良。立墙卷材的铺贴，操作比较困难，热作业容易造成铺贴不实不严。

9、临时保护墙砌筑强度高，不易拆除，或拆除时不仔细，没有采取相应的保护措施。施工现场组织管理不善，工序搭接不紧凑；排降水措施不完善，水位回升，浸泡、沾污了卷材搓子。在缺乏保护措施的情况下，底板垫层四周架空平伸向立墙卷铺的卷材，更易污损破坏。

10、在转角处未按照有关要求增设卷材附加层。砖砌保护层后，砖块、水泥砂浆与防水层接触凸凹不平。当回填土夯实时，砖墙受挤压，防水层被砖墙内的硬物刺破受损。建筑物完工以后，主体结构与保护砖墙不能同步沉降产生巨大的摩擦力而相互错动，拉裂了防水层。

参考图示

2、楼地面裂缝与渗漏

表现形式

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

防治措施

1、当发现楼板面有裂缝时，沿裂缝方向凿除面层砼成“V”型槽，槽顶宽约5cm 左右，深3cm左右，用水冲洗、晾干，再用环氰树脂浆液灌满缝隙，凝固后再修补裂缝面层。

2、严格按图施工。并在外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

3、对混凝土的配合比要提前优化，并对掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

4、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

5、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，并应考虑高宽比的要求；浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。

6、应采取必要措施，使用通长钢筋马镫筋，满足现浇楼板负弯矩钢筋的正确位置。

7、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

8、现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预留，杜绝后期剔凿。

9、现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护，养护时间不少于2周。

10、现浇板养护期间，当混凝土强度没达到1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混

凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放材料。如需要吊运，必须采取有

效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长。

参考图示

3、楼地面起砂、空鼓

表现形式室内楼地面出现起砂、收缩开裂、空鼓、开裂

防治措施

1、严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于35mm（以标准圆锥体沉入度计），用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆要涂刷均匀，冲前程间距不宜太大，最好控制 …… 此处隐藏：3939字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……