房地产企业融资计划书(模板)

一、公司介绍

1、公司简介

公司成立时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等。

2、公司现状

公司的营业收入、资本结构、净资产、总资产等。

3、股东实力

股东的背景。

4、历史业绩

做过什么项目，经营业绩如何。

5、资信程度

银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉。

二、项目介绍

1、项目基本情况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等。

2、项目来历

项目的来龙去脉，怎么得到的项目，是否有遗留问题，如何解决等情况。

3、证件状况文件

是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等。

5、市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等。

6、建造的过程和保证

项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等。

2、房地产市场分析

需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。

3、竞争对手和可比较案例

分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。

4、未来市场预测及影响因素

通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。

2、组织结构

企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。

3、管理规范性

管理制度，管理结构等的评价。

五、财务计划

一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。

六、 融资计划

资金需求金额、资金投向与资金回笼时间，即借款是用于购买设备、技术、土地，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模，投资预期效果如何，如何还贷及何时还贷等问题。