某房地产项目规划与建筑概念设计任务书(3)

e)厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。

f)建议每套均设置储物间。

g)餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。

h)避免暗卫、暗厨。

i)建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。

j)如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。

户型面积及比例：

户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式

2房2厅单卫单/双阳台 100 15 平层

2房2厅双卫单/双阳台 XX-110 5 平层

(小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房 110~120 10 平层

(中三房)3房2厅双卫双阳台 120-130 35 平：错=5：5

(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间 150左右 25 平：错=4：6

4房2厅双卫双/三阳台+储藏间 150~180 5 平：错=5：5

复式楼 180以上 5 复式

公共配套设施的设计建议

室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。以部分设置在运动岛上。首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l～2个，室外羽毛球场1～2个。 生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。集中布置在首期入口两侧的商业街里。需统一装修风格，整体包装、整体招商。

社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。会所设计时要考虑今后的功能可变性。 其他设计要求

各种管线：合理利用丰乐大道、XX路（府前路）上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。

环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。

停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。

智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。