某房地产项目规划与建筑概念设计任务书

一、项目地块基本特征概述

规模尺寸：占地338亩。北临XX路、东临XX大道，南临新XX国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的XX路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；

区位：地块位于XX路与一零五国道之间，就XX市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；

环境：XX市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区XX路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新城区XX路与XX大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、总体规划构想

1、 规划布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

（3）分期分组团开发策略；

（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。

（5）将合理组织景观视线通廊；

（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

首期建筑风格构想

.以现代风格为主。

.小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；

建筑外立面设计

外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。