本文在利用详实数据进行调控效果的全面、客观分析方面进行了探索和尝试,希望能够尽可能的理解中国实际,深入发掘影响调控效果的原因,总结出增强我国房地产行业宏观调控效果的对策建议,为房地产行业的宏观调控带来更多更好的对策建议。

增长了53%，商品房销售额同比增长了86.8%，房地产开发企业完成投资比去年同比增长16.1%。

由于庞大的市场刚性需求面临到全面优惠的房地产政策必然可以获得释放，所以企稳回升的趋势呈现并不能完全成为评判宏观调控是否成功的标准，事实上，与回暖形势相伴相生的许多现实情况仍然触目凉心。第一，在经历了短暂的房价稳定后，2009年房价涨幅重新归于高位。第二，保障性住房市场的违规事件频频出现。第三，各地“地王”频现，单幅土地交易总价、楼面地价连创各区域历史记录。根据搜房网的统计显示，全国30个城市的30块历史总价地王有22块是在2009年后诞生的，占总地王数量的73.3%1，北京、广州、上海、杭州、青岛、大连等多个重点城市的单幅土地成交总价、楼面地价历史记录均在09年后多次被刷新，而且各城市均出现了以总价几十亿、溢价100%甚至200%以上的高价竞得土地的多个案例2，更严重的问题则在于各地出现的“地王”几乎均为地产上市企业或者具有国企背景，房地产上市企业通过高价囤地从而扩大市值和影响力，进而扩股融资，在追求私利的同时却将风险转嫁给整个社会，而且全然不顾由此所可能导致的房地产市场混乱，使得拿地盖房逐渐开始演变为个别公司

3的资本游戏，国有房企则借助强大的资本优势和资源优势，使广大房地产民企

更加难以在房地产市场上竞地生存。短暂的房地产市场理性由此戛然而止，甚至还给将来增加了更多的风险和未知。 1，搜房网.全国七成地王出自09年后十大地王总价超820亿.http:/news/2010一03一17/3161617.htm

2全国总价地王于2009年12月22日产生，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元拿下了广州亚运城地块，成为目前为止唯一一个总价超过百亿的地王，2010年2月上海外滩国际金融服务中心地块以92.2亿名列第二。全国单价地王于2010年2月11日产生，华侨城集团以52855元/平方米的楼面地价拿下了上海苏河湾1号地块，2009年12月沈阳同仁堂地块以52376元/平方米名列第二。

3经济半小时.楼市的历史是否会重演..eetv.eom八ideo/vIDE1249021264934886