空调维修保养计划及内容

1、 维修保养计划如下： 服务项目时间

保养 主要工作内容 每年春秋二次 检查机组运行情况

日常巡检每年不少于六次清洗过滤网、清洗加湿罐等

应急维修按用户需求 检查机组故障，维修至正常运行

2、定期保养工作内容

l 检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后十个报警内容。

l 检查设定参数、控制电路并根据实际需要调整电脑各项运行参数。

l 检查压缩机、主送风机、冷凝风机及电加热器的运行电流值及绝缘电阻值。

l 检查接触器触点、电磁阀、压力开关，必要时作保养或更换。

l 检查压缩机的油面高度和油压是否正常。

l 检查压缩机底脚螺栓，必要时紧固。

l 检查冷媒视液镜。

l 系统各阀门的检查和维护（膨胀阀、电磁阀、安全阀）。

l 检查系统有无泄漏之处，有发现应及时做好应急维修。

l 制冷系统运行检查，必要时调整过热度，使设备处于最佳运行状态。

l 清洗风冷冷凝器，清洗或更换空气过滤器。

l 检查并清洗加湿罐，必要时更换加湿罐。

3、日常巡检工作内容

⑴．检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后报警内容，分析机组运行变化及异常

情况，及时发现问题，及时解决，防微杜渐。

⑵．根据季节变化、现时的室内外温湿度情况及用户的要求，及时调整电脑设置参数。 ⑶．检查系统有无泄漏（漏油，漏氟）之处，及时做好应急维修。

⑷．检查加湿系统的加湿罐、加湿水阀、加湿水盘、加湿热保护，并对加湿罐的结垢、

淤泥，作必要的清洗或更换。

⑸．检查空气过滤网,作必要清洗或更换。检查电源线等外部环境，及时发现安全隐患，

立即处理或通知用户解决。

4、应急维修工作内容

(1) 接到用户机组故障报告，立即组织精干力量前往维修，尽快修好。

(2) 在维修过程中，提前预计机组损坏零部件情况，告之本公司作好零件准备，尽量缩短维修时间。

(3) 为用户提供今后机组运行要注意的事项。

响应时间及维修周期

接到用户报修电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场；普通故障一天内完成，大修三天内完成；

保养方式

公司为用户提供年度半包保养及年度全包保养二种保养方式，以供用户选择。

1、 年度半包保养

据保养工作内容，进行主机春秋二季定期保养、不定期进行巡视检查，对突发性的机组故障，提供全年的维修服务，保养过程中涉及的所有材料费均不在内。

2、 年度全包保养

根据保养工作内容，进行主机春秋二季定期保养、不定期进行巡视检查，对突发性的机组故障，提供全年的维修服务。保养过程中涉及的所有材料或机组大修费用均含在内，用户无需支付任何费用。

配电柜和照明灯具的维护及内容

1．维护计划如下：

（1） 维护：每季度一次，检查配电柜的整体工作状况。

（2） 应急维修：按用户需求，检查并维修配电柜的故障，维修至正常工作。

2．维护工作内容

（1） 检查配电柜的绝缘电阻值，紧固连接点。

（2） 检查配电柜的市电进线三相电压及电流值。

（3） 检查配电柜的保护接地是否牢固可靠。

（4） 检查配电柜的防雷装置是否完好。

（5） 检查市电电源及UPS电源的零地电压。

（6） 检查各路配电的空气开关是否连接可靠，开关是否正常。

（7） 检查各路配电的电流，电压值。

（8） 检查各端子排连接是否牢固，接点是否可靠。

（9） 检查各路配电的指示灯是否正常。

（10）检查配电柜的仪表是否准确。

（11）检查照明灯具是否正常。

（12）检查照明开关是否连接可靠，开关是否正常。

3．应急维修工作内容

（1） 接到用户故障报告，立即组织技术人员前往维修，尽快修好。

（2） 在维修过程中，提前预计损坏零部件的情况，尽量缩短维修时间。

4．响应时间及维修周期

接到用户故障报告电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场，普通故障半天内完成。

5．维护方式

公司为用户提供年度半包维护及全包维护两种方式。

（1） 年度半包维护

据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维修过程中涉及的所有材料费均不在内。

（2） 年度全包维护

据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维护过程中涉及的所有材料费均含在内，用户无需支付任何费用。

门禁及测漏水弱电系统的维护计划内容

1．维护计划如下：

（1） 维护：门禁每季度一次，测漏水每两月一次，检查门禁及测漏水的工作状况。

（2） 应急维修：按用户需求，检查并维修门禁及测漏水的故障直至设备正常工作。

2．维护工作内容

（1） 检查刷卡能否开门

（2） 检查按出门按钮能否开门

（3） 检查门是否能关闭正常

（4） 检查开关门的状态指示是否准确

（5） 检查门禁控制器与网络控制器的通讯是否正常

（6） 检查管理软件是否正常

（7） 检查门禁系统的记录是否准确

（8） 检查门禁管理系统的设置是否正确

（9） 根据用户需要调整门禁设置

（10）检查有漏水时，测漏水是否报警

（11）检查测漏水感应电缆有故障时是否报警

（12）检查声光报警器工作是否正常

3．应急维修工作内容

（1） 接到用户故障报告，立即组织技术人员前往维修，尽快修好。

（2） 在维修过程中，提前预计损坏零部件的情况，尽量缩短维修时间。

4．响应时间及维修周期

接到用户故障报告电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场，普通故障半天内完成。

5．维护方式

公司为用户提供年度半包维护及全包维护两种方式。

（1） 年度半包维护

据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维修过程中涉及的所有材料费均不在内。

（2） 年度全包维护

据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维护过程中涉及的所有材料费均含在内，用户无需支付任何费用。