新城开发模式专题研究

新城开发模式专题研究

新城开发的5种模式(5个案例)

产业新城

尔湾市(美国加州)

新 城 模 式根据本项 目的自身 条件

居住新城 旅游新城 商业新城 CBD新城

新浦江城(中国上海)

华侨城(中国深圳) 六本木(日本)

拉德方斯(巴黎)

产业 新城

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加州的阳光尔湾——项目概况

功能构成：工业区、商业区、住宅区、休闲区及绿地

尔湾位于加利福尼亚 州以南五十公里处，属 于橘郡管辖范围。 尔湾南面濒临太平洋， 拥有著名的Laguna海 滨、Long Beach海滨， 这里阳光充沛(“加州的 阳光”闻名世界),气候 温和 尔湾是美国最大的规 划城市社区之一，占地 88平方公里，现有人口 17.5万。

虽然尔湾从建市到目前只有短短的30多 年历史，但是它已经 成为加州重要的经济

城市。由于是新开发的社区，规划设计非 常好，近几年来逐渐 成为加州的高尚住宅

区之一。尔湾市努力保持作为美国最安全，规划完善，便于开展商业活动

的最佳社区的口碑，在过去的30年里，吸引了大量的居民和商业机构。这种努力使尔湾市成为有竞争力的社区，并将不断保持。

产业 新城发展历程：批地 大学园区 工业区

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加州的阳光尔湾——发展历程尔湾是一个一开始就经过规划的城市。幕后推动者为拥有尔湾及其 附近大片土地的 尔湾公司 ,尔湾公司由尔湾家族成立。 1959 年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出 1000 英亩土地作为

加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。尔湾加大聘请的建筑师威廉〃佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。

1970 年，目前叫做 尔湾商业综合体 前身叫做 尔湾工业区 住宅 商业等相关配套

对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale 等住宅区也在这年陆续建成。 1971年12月28日，社区居民投票通过成立一个范围更大的区域，即 尔湾市 ,至此，尔湾市正式成立。

产业 新城尔湾是高科技为 主导，多元化的 产业结构，制造 业、服务业等产 业都有大规模的 公司进驻尔湾。 在20世纪90年代 美国高科技的泡 沫破灭，尔湾因 为其多元化的产 业结构，才使其 整个城市经济得 以平稳发展。

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加州的阳光尔湾——增值举措安全的生活环境，艺术级的运输系统，良性竞争的商业氛围，正规完善的教育机构和和睦相处的生活方式使人们不约而同地选择了尔湾。 安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2005年6月6日公布的全美最安全10大城 市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全

美最安

全城市前10或前20的名单上徘徊，2004年尔湾排名第6,而在1995年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。

良好的自然条件尔湾有超过100 个公园和公共游泳池。尔湾80% 以上的社区都规划 良好，大多数拥有网球场、游泳池、小公园等，木桥区甚至有人工 湖，让居民在湖上泛舟及其他水上活动。 完善的、高档次的商业配套 高档次的酒店，超大规模的SHOPPING MALL,世界各国风味美食 餐厅均在此聚集。

产业 新城

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加州的阳光尔湾——增值举措政府对低收入首次臵业者和弱势群体都有不同程度的住房扶持政策 政府对低收入首次臵业者、残疾人和老年人都有不同程度的住 房扶持政策，以保证居民的住房条件得到有效保障。 齐备的教育配套 尔湾的人口受教育程度都很高，95%的人受过高中教育，超过 50%的人受过高等教育。 尔湾统一学区(IUSD)一贯被评为美国 最佳教育系统之一。尔湾的学校提供创新的教育计划，开放的教室， 团队教学和优秀的社区合作。 有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 橘郡在美国各个行业的总体工资水平都处于上等。而尔湾是橘郡

重要的经济城市，其收入水平在橘郡处于上等。 尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，其中2/3的岗位

是由当地居民消化，其余1/3的岗位吸引了很多外来人口。

产业 新城城市均衡发展

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加州的阳光尔湾——成功要素

政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平

衡关系。以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。

多元化的产业结构

在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。 离机场合适的距离，多条高速路将尔湾和其他城市相连。

便捷的交通

距离尔湾很近的约翰 韦恩机场, 是地区性的商业机场，提供通向22个美国城市的直 达航班。此外，很多本地公司的私人飞机和公司喷气机也都以此为基地。 尔湾是在市场主导下规划形成的新兴城市。没有政府指令，没有行政干预，一切由 市场来检验，人们遵守法律，维护市场规则。尔湾完全靠优美的自然环境，便捷的

市场化的运作机制

交通，安全的居住氛围，良性竞争的商业机制不断吸引着来自各方面的淘金者。市 场化的运作使整个城市的规划建设一直朝着市场接受的方向发展，朝着利益最大化， 可持续发展的方向发展。市场化的运作机制使尔湾更 …… 此处隐藏：2224字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……