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城市综合体设计任务书

宗旨： 在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在

满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。

地点： 杭州市湖滨地区

性质： 商业办公综合体

基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长

生路。用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜

利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。基地地势平坦，东面延安路对面为新开

元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。南面隔学士路为龙翔里，地块

北面隔长生路是九星里。

任务要求：

1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。

2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远

近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。

3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车

流的组织，尽量做到人车分流。

4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。

5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。

规划总用地面积9793m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在

30000-32000 m2，建筑限高75米，地下室1-2层，绿地率不小于25% 。

6、建筑体量与环境相适应。

功能分区面积指标：（以下面积分配可做不大于10%的上下调整）

1、文物商店部分：2200 m2。

文物商店（大空间）：640 m2 ；

22 22 配套用房：120 m （办公30 m管理30 m 库房60 m）；

文物市场(小间)： 720 m2 (20 m2 × 36间)。

2、“浙江文物”出版社部分：500 m2（可以与文物公司共用对外出入口）。

2 编辑、排版：180 m；

行政、发行： 90 m2；

书库：90m2。

3、文物公司行政办公部分：1500 m2（有独立对外出入口）。

行政办公室：30×18=540 m2；

总经理办公室：90 m2；

副总经理办公室：2×60=120 m2；

会议室：2×60=120 m2；

活动室：2×60=120 m；

首层设值班室（电子监控室）：30 m2。

4、通用办公部分：10000 m2（有独立对外出入口）。

门厅：60m

其余办公面积可灵活分隔。

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