2011年广东惠州置信商业中心项目商业定位及规划建议报告(148页)

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商业定位&规划建议报告

惠州置信商业中心

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2011年1月

写在开篇

Q1:我们的目标和使命？Q2:我们的问题和挑战？CentaPro的研究……

使命1——代言惠州城市名片的商业新地标上海 恒隆广场 北京 新光天地

每 座 城 市 都 有 一 处 商 业 名 片广州 正佳广场深圳 万象城

商业发展水平不仅反应出一个城市 经济发展水平，也是城市地位、城市

形象、产业结构、人居素质、消费水平等诸多方面的展示载体。尤其是大 型商业对城市的形象和价值贡献日益 增大，成功的商业项目不仅承担着经 济功能，也体现于社会和文化功能。 惠州经济发展成就有目共睹，商业 环境、消费意识等日趋成熟，城市发 展水平的突飞猛进要求出现与之相适 应的商业形象，因而，引领城市商

业潮流、证言城市发展高度的商业 体呼之欲出！

使命2——挖掘大型综合性商业项目的价值体系大型综合性商业项目，如何实现价值最大化？ 打造CBD高端综合性商业形象 依托合理发展策略实现价值最大化

建筑规划交通规划

档次定位 业态组合 动线设计 竞争策略置信商业广场引领着众多品牌首次 踏入惠州CBD甚至华南区域； 置信商业广场引领一种生活方式、 创造消费与精神乐园的新体验； ——

形象打造 租售策略 招商策略

品牌甄选 包装推广

运营管理

……4

奉献最好，追求卓越

错综复杂又息息相关的发展要素

Q1:我们的目标和使命？ 代言惠州城市名片的商业新地标

挖掘大型综合性商业项目的价值体系

Q2:我们的问题和挑战？CentaPro的研究……

问题2:商家和消费者——如何迎合本地消费特色，同时引导消费理念、 树立前瞻性商业地位？消费者 惠州人渴望新商业…… 引导已经签约品牌共同打造商 业联盟的同时，携手区域知名 商家乃至发展商自营商家成为 本项目商业成功的重要因素。

我们已经不单单需要基 本的功能购物，我们需 求体验的情感购物；

消费者

首先是：适合的消费力 和发展前景决定拓展可 能性； 其次：发展商的运营经 验和后期品牌整合的投 入同等重要；

了解惠州商业； 了解消费者青睐的品牌商家； 号召外地品牌发掘新大陆，

商家

充满期待的一个城市…… 6

问题3:应对竞争和挑战——佳兆业、华贸中心、凯宾斯基等

佳兆业中心：占地7.1万㎡ 建面70万㎡以上 酒店、住宅、 商业、办公

华贸中心：占地面积13万㎡ 建筑面积71万㎡

商业、住宅、办公

凯宾斯基：占地1.6万㎡, 建面11.

8万㎡ 酒店、商业、 办公

知名房地产企业佳兆业、华贸进驻惠州，凯宾斯基开业在即，CBD两大巨型城市综合 体项目遥相对望，势必重塑惠州城市形象，对商家资源和消费者的竞争已经开始。 7

Q1:我们的目标和使命？ 代言惠州城市名片的商业新地标 挖掘大型综合性商业项目的价值体系

Q2:我们的问题和挑战？ 如何发掘高端优势资源，引领城市商业升级？

如何迎合本地消费特色，同时树立前瞻性商业地位？ 如何应对竞争和挑战？

CentaPro的研究……

CONTENTS

1 项目素质分析

2 区域商业市场3 目标商家访谈 4 项目商业定位 5 业态规划布局 6 招商推广策略 7 项目收益测算

江北片区整体规划

江北区位规划江北西区 江北东区

江北片区独具规划和区位优势，划分为三个区，即江北南 区，江北东区和江北西区。 项目所在的南区是指三环路以南的江北区域，为江北中心

江北南区

本项目

区CBD。

CBD片区用地及人口规模 规划用地面积15.68平方公里，城市建设用地面积11.65平 方公里。 规划控制人口约19万人。

数据来源：惠州市规划局

江北片区整体规划江北中心区规划总面积达233.5公顷，新增居住区 占地面积为17万平方米，江北中心区形成“一轴十区”的 布局，十区指由不同功能组成的十个区，以惠州市人民政 府所在地为起点的景观轴线，即市政府行政中心区，市民 乐园区，文化娱乐区，体育运动区、科技展示区、生态休

闲区、商业服务区、综合发展区、商务办公区以及居住区等十个不同的功能区。

本项目位于江北南区商务居住组团，由惠州大道、云 山西路、文明一路及三新南路合围。

江北CBD开发进程中心区域走向成熟 商业竞争激烈 住宅、写字楼以及行政机构密集面市 迈进城市综合体高端商业 市场环境初步成型 大量住 宅、写 字楼以 及商业 投入发 展，初 成规模 2007年 4月，全国最 大规模、最 高档次的商 务综合体北 京华贸中心 项目启动； 中心区成商 务旺地，大 型项目陆续 落户惠州。 2008年 5月，莞惠城轨 开建； 7月，佳兆业中 心70万㎡大型城 市综合体项目启 动； 各类写字楼与住 宅纷纷投入使用 ，居住以及商务 人口逐渐增多。 两大综合体项目 相继开展招商工 作； 随着裙楼商业、 购物中心、专业 市场等项目的落 成与运营，商业 市场基本成型， 开始进入市场竞 争阶段。 华贸天地与佳兆业 项目住宅部分陆续 入市。 随着住宅、写字楼 、行政机构逐 …… 此处隐藏：1177字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……