房地产估价课程设计

目录

一、致 委 托 方 函 ............................................. 2 二、估 价 师 声 明 ......................................... 3 三、估价的假设和限制条件 ....................................... 4

（一）估价假设条件 ............................................... 4

四、估 价 结 果 报 告 .......................................... 5

（一）委托方 ............................................................................................................ 5 （二）估价方 ............................................................................................................ 5 （三）估价对象 ........................................................................................................ 5 （四）估价目的 ........................................................................................................ 5 （五）估价时点 ........................................................................................................ 5 （六）价值定义 ........................................................................................................ 5 （七）估价依据 ........................................................................................................ 6 （八）估价原则 ........................................................................................................ 6 （九）估价方法 ........................................................................................................ 6 （十）估价结果 ........................................................................................................ 7 （十一）估价作业日期 ............................................................................................ 7 （十二）估价报告应用的有效期 ............................................................................ 7 （十三）估价人员 .................................................................................................... 7

五、估 价 技 术 报 告 ............................................... 8

（一）区域因素分析 .............................................................................................. 8 （二）个别因素分析 .............................................................................................. 8 （三）市场背景分析 .............................................................................................. 8 （四）最高最佳使用分析 ...................................................................................... 8 (五) 估价价方法选用 ............................................................................................ 9 (六）估价测算过程 ............................................................................................... 9 （七）价结果确定 ................................................................................................ 13

六、附件 ....................................................... 14 七、实习心得体会 .............................................. 15

致 委 托 方 函

×××公司：

受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为：

总价人名币：646450000元； 大写六亿四千六百四十五万元； 平均市场单价6500/㎡；大写每平方六千五百元

特发此函！

法定代表人： （签章）

2012年4月16日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7.本报告仅为委托方以位于莱山区绿色家园以西500米，迎春大街和港城东大街交界处。确定其现值提供参考意见，不得作其他用途。

8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

9.如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。

10.最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估 …… 此处隐藏：7174字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……