房地产投资分析复习题

时间：2026-01-19

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房地产投资分析复习题

单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分

一、单项选择题

１资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( )

A.利润 B.经营收入 C.沉淀成本 D.机会成本

2某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为( ) A.1.8% B.6% C.2.5% D.6.1%

3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( )

A.1，100万元 B.1，200万元 C.1，120万元 D.1，020万元 4按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( ) A.50年 B.70年 C.40年 D.60年

5按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( ) A.50年 B.70年 C.40年 D.60年

6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )

A.竞争 B.垄断 C.非垄断 D.完全竞争

7由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( ) A.权益的交易 B.实物的交易C.价值的交易 D.价格的交易

8.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )

A.地区性 B.国内性 C.国际性 D.城市性

9房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( )

A.萌芽阶段 B.衰退阶段 C.发展阶段 D.平衡阶段

10开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( )

A.开发投资 B.短缺 C.流动资金 D.发展基金 11房地产的固定性，决定了房地产市场( )

A.能配置存量房地产资源和利益 B.能指导供应以适应需求的变化 C.是房地产权益交易的市场 D.是地区性市场

12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( ) A.时值 B.终值 C.现值 D.未来值

13某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是( ) A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

14.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( )

A.相对较短 B.相对较长 C.不定 D.不受任何影响 15房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( ) A.超前 B.弹性 C.反应 D.滞后

16将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( ) A.购买目的 B.用途 C.档次 D.租赁

17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( ) A.交易价格 B.交易形式 C.交易内容 D.交易双方

18除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是( ) A.预售 B.预租 C.承包商垫资 D.合作开发

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19.1000元的借款，借期为1年，名义利率为12%，按月复利计息时，实际利率为( )。 A. 12% B. 15% C. 12.68% D. 11% 20投资机会研究相当粗略，该阶段投资估算的精确度为( )。 A. ±20% B. ±30% C. ±25% D. ±35% 21下列哪项内容不属于房地产开发土地费用?( ) ．．．

A. 拆迁安置补偿费 B. 土地出让金或征地费C. 城市建设配套费 D. 三通一平费 22内部收益率表明了项目投资所( )。

A. 能支付的最高贷款利率 B. 确定的基准收益率C. 确定的目标收益率 D. 能选择的最高

债务比率

23分析两个或两个以上的变动因素同时发生变化时，对项目评估结果的影响，称为( )

分析。

A. 多变量敏感性 B. 单变量敏感性 C. 盈亏平衡 D. 概率

24基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A.适应性强

B.受政策影响大 D.不可移动性

B.投资房地产投资信托基金 D.购买房地产抵押贷款证券

C.对专业管理依赖强 A.房地产置业投资

25房地产间接投资不包括( )。 C.投资于房地产企业债券

26某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。 A.0.146 C.1.75