物业管理法规试题C

考试

广东经济管理学院

2003-2004学年第一学期期末考试《物业管理法规》试题（A）

适用专业：物业管理 年级:02 考试形式：闭卷

题号 一 二 三 四 五 六 总分

得分

考场要求：笔试 考试时间：120分钟

得分 判卷人

一、填空（每空1分，共20分）

1、业主或者 违反物业使用、 规定，由业主委员会或其授权的物业管理公 司制止、限期改正；逾期不改正的由 恢复原状；所需费用及对他人造成的损失 ，由 承担。

2、物业管理维修基金由 按物业总投资的百分之 ，在向业主委员会移交物 业管理权时，一次性划拨给 ，其所有权属于全体业主共同所有。

3、民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有 的民事行为能力； （二 ） 真实；（三）不违反 或者社会公共利益。

4、业主的投票权，住宅按每 计算表决权；工业厂房、商业用房按物业 的 计算表决权。

5、业主、业主委员会或 应当将物业委托给具备 的物业管理公司实施管 理，签订物业管理合同，报县以上物业管理行政部门 。

6、房屋的接管验收，是在 合格的基础上，以 安全和满足住户使用功能为主 要内容的再检验。

7、根据法律部门的不同，物业管理法律关系可分为 、民事和行政法律关系，其中 ，主体地位平等的是 法律关系。

8、新建房屋接管验收的 资料包括项目及用地批准文件、建筑施工执照和拆迁安置 资料。

得分 判卷人

二、不定项选择（每小题3分，共15分；不选、少选、多选、错选不给分）

1、李某违章驾驶，被交警处以10元罚款，李某的行为是一种 行为。

A：行政违法 B：民事违法 C：刑事违法 D：违反纪律

2、下列各项中， 不属于转移所有权的合同。

A：委托合同 B：买卖合同 C：租赁合同 D：保险合同

3、物业管理法律关系具有 特点。

考试

A：主体广泛性 B：权属基础性 C：权利单一性 D：主体单一性

4、物业管理法律责任一般归责条件由 构成。

A：行为违法 B：损害结果 C：因果关系 D：主观过错

5、物业管理收费实行 。

A：政府指导价 B：市场调节价 C：政府定价 D：成本核算价

得分 判卷人

三、判断（每小题1分，共10分）

1、（ ）业主装修时，没有义务先向物业管理公司提出申请。

2、（ ）物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因 素。

3、（ ）开发商在出售商品房前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与之签 订物业管理合同。

4、（ ）业主公约可以作为物业转让或租赁合同的附件。

5、（ ）保安员有保护案发现场的责任，但无对现场进行勘查的权力。

6、（ ）召开首界业主大会是物业行政管理部门的法定职责。

7、（ ）建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

8、（ ）房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》。

9、（ ）业主和使用人不按约定交付物业管理、维修等分摊费用，情节严重的，物业管理 公司可依法对其实施断水断电。。

10、（ ）物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终 用户收取有关费用。

四、问答题（每小题7分，共35分）

1、竣工验收和接管验收有哪些联系和区别？

考试

2、如何处理业主对物业管理收费合理性和合法性的质疑？

3、物业管理维修基金如何管理和使用？

4、物业管理企业资质的“日常管理”有哪些重要内容？

5、物业管理中的侵权纠纷具有哪些特点？

得分 判卷人

五、案例分析（共20分）

1、某镇居民A某有闲置私房一栋。2003年5月，A某将其中的两间租给B某居住，双方

考试

在合同中约定：每月租金500元，租期两年。A某就找B某要求解约，B某以租期未到拒绝。2003年8月，B某租赁的两间房屋出现漏雨，要求A某修理。A某拒绝维修，且说既然房子不能住了，你就搬家吧；B某起诉到法院，要求A某修缮房屋；在审理过程中A某又提出解除租赁合同。试问：该案应该如何处理？（要求说明出租人修缮义务的构成要件）（10分）

2、某业主投诉：新购房屋卫生间漏水，墙面有裂缝，门框倾斜，找开发商和物业管理公司后

，他们只是把裂缝补了补，漏水和门框问题依然存在，严重影响我的使用，因此，我不准备支

付物业管理公司的物业管理费用，不知这种做法是否合理？请你回答该业主提出的问题并提出

处理意见。（10分）