2013年深圳房地产市场年报

2014-01-09深圳市 2013 年房地产市场年报深圳市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用， 属于非盈利性的市场信息交流行为。 如需引用， 请增加“由于统计时间和口径的差异， 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世 联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以 上申明。主要内容 1．市场综述................................................................................................................................................. 2 2．宏观经济概况.......................................................................................................................................... 2 3．行业政策盘点.......................................................................................................................................... 23.1 综合政策 ..................................................................................................................................................... 2 3.2 土地政策 ..................................................................................................................................................... 5 3.3 金融政策 ..................................................................................................................................................... 6 3.4 税收政策 ..................................................................................................................................................... 8 3.5 保障房政策 ................................................................................................................................................. 84．住宅市场................................................................................................................................................. 84.1 一级市场 ..................................................................................................................................................... 8 4.2 二级住宅 ....................................................................................................................................................11 4.3 三级市场 ................................................................................................................................................... 195．商业办公市场........................................................................................................................................ 215.1 二级市场 ................................................................................................................................................... 21 5.2 三级市场 ................................................................................................................................................... 22 5.3 二、三级市场对比 ................................................................................................................................... 226．市场展望............................................................................................................................................... 23深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved1

2014-01-091．市场综述一级市场：2013 年，深圳土地市场全年实际供应土地 53 宗，供应面积 143.58 万平米。其中含居住用途土地 2 块，8.55 万平米；成功出让 3 块，13.27 万平米。 二级市场：2013 年，深圳一手住房批售面积 612.53 万平米，同比上涨 14.94%；成交面积 438.34 万平米，同 比上涨 19.52%；供销比 1.4：1。成交均价为 21626 元/平米，同比上涨 14.39%。 三级市场：2013 年，深圳二手住房成交面积为 731.27 万平米，同比上涨 49.82%；成交均价为 21679 元/平米， 同比上涨 14.82%。 总的来讲：2013 年，深圳住宅市场整体呈现放量上扬的态势，关外市场成交占比继续提升。一手房市场稳步增 长，成交面积上涨 15%、成交均价上涨 14%；二手房市场方面，成交量大涨 50%，成交均价超一手房均价，上 涨 15%。2．宏观经济概况据深圳统计局数据显示， 2013 年 1-10 月， 全市规模以上工业增加值 4557.07 亿元， 比上年同期增长 8.6%， 增速与前三季度持平，比去年同期提高 3.1 个百分点，呈平稳增长。固定资产投资稳步增长，全市实现固定资 产投资 1956.56 亿元，同比增长 12.9%，增速比前三季度提高 0.4 个百分点，比去年同期提高 0.8 个百分点， 达到今年以来的最高增速。 社会消费品零售总额增速持续回升， 1-10 月， 全市实现社会消费品零售总额 3579.68 亿元，同比增长 9.8%，增速比前三季度提高 0.2 个百分点，也达到今年以来的最高增速。外贸出口增速回落， 全市进出口总额 4496.53 亿美元，增长 20.8%，增速比前三季度回落 4.3 个百分点。财政金融运营状况良好， 全市实现公共财政预算收入 1538.35 亿元，增长 17.0%；公共财政预算支出 1246.35 亿元，增长 7.4%。深圳整 体经济继续保持平稳增长态势，总体运行良好。3．行业政策盘点3.1 综合政策3.1.1 全国性综合政策：文件名称 《国务院批转发展改革委员 会等部门关于深化收入分配 制度改革若干意见的通知》 2013-2-3 国务院 发布时间 制定单位 内容要点 《通知》指出：大力加强保障性住房建设；改革为完善 房地产税等； 加大保障性住房的供应， 建立市场配置和 政府保障相 …… 此处隐藏：13752字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……