北京市房地产开发项目开发流程<http://独家提供>

选址研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500)进行项目的初步可研评估

向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,

编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科

结果报市房地局结果报市房管局

┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

画桩位并给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价

┃┃

申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证

┃┃

按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案、

见表到区配套部门征求意见安置房

┃┃

规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证

┃┃

委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置

┃┃

到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册

┃┃

规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证

┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案

修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由

┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，

首规委召开市政协调会申请临时施工用电，委托施工。

出市政会议纪要

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明

┃┃┃

运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请，列入计划（建委会签）到税务局取税单

┃┃┃

报价小组审查,领取销售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、许可证审批表经委领投资许可证登记卡，┃登记并取得许可证建委、物价局下文批价

┃

运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地产营销管理系统”销售到市政部门盖章证明市政条件落实

┃

四源费缴纳

┃

到开发办市政处核实任务

┃

开发办工程处同意招标

┃

填招标申请书并到市招标办登记

┃

招标办看现场

┃

运用“投资项目概预算系统”编制标底

┃

招标办审查标底

┃

开标会

┃

定合同，写评标报告，发中标通知书

┃

招标办盖章同意

┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓

施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书

同意施工质量监督落实任务资金来源，任务处登记

来源及一切手续

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

建委工程处同意开工，办理开工许可证

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工

┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓

1、小区内线 1、通知区园 1、按道路 1、到自来 1、到热力（自建锅 1、到煤气公司

路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房) 报装

计办行施工科报装装 1、环保 2、到规划科定

2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办委托线 2、委托线局同线路方案

3、配电室土 3、绿化施工事处养路设计、路设计意锅 3、设计

建工程验路队验施工及 3、施工及炉房 4、看现场

收收验收验收规划 5、施工

4、设备安装 2、到市政位置 6、业务科检验

及验收监理所 2、委托同意接气 5、送电下水报设计 7、凭通气单到

装 3、到劳管网所办固 3、规划设动局报装定资产转移

计 4、环保手续及通气 4、竣工验局审查消音除尘设备手续

收 5、竣工 8、凭接气单到

验收液化气公司

办各户通气

手续

9、通气

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

全部工程竣工

四方验收、检验单签字盖章

┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓

凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式

房屋验收

┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛

办理入住手续,办理产权证

运用 "房地产物业管理系统",进入物业管理阶段

运用“房屋租赁管理系统”进行项目的二次开发