2010-2011房地产政策及影响度分析

2010-2011年房地产宏观政策：

2010-2011房地产政策及影响度分析

的一系列规范 2010-4-22

银监会：第三套房禁止贷款 明确商业性个人住房贷款 2010-6-4 中第二套住房的认定标准 的规范 2010.07.12 银监会：严格执行差别化房 贷政策 不能动摇 两部委：开发商囤地一年禁 买地

用条件明确等。 明确二套房标准；明确三不贷，三挂钩。 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数， 应以拟购房家庭成员名下实际拥有的成套 住房数量进行认定。 差别化房贷政策的要求和标准没有任何变 化，商业银行要继续严格执行二套及以上房 贷政策。 对发现并核实竞买存在违法违规行为的，在 结案和问题查出整改到位前，禁止竞买人及 其控股股东参加土地竞买活动。 在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数，对 贷款购买商品住房首付款比例调整到 30% 及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买 第三套及以上住房贷款。 对买普通住房且属于家庭唯一住房的，契税 减半征收；对出售自有住房并在一年内新购 房的纳税人不减免个人所得税。 金融机构一年期存款基准利率由现行的 2.25%提高到 2.50%; 一年期贷款基准利率 由现行的 5.31%提高到 5.56%。 北京上海多家银行调整首套房贷优惠率标 准，取消房贷七折优惠，执行 8.5 折。 广州、北京、上海、天津、深圳、杭州、南 京、宁波、福州、厦门、三亚、苏州出台住 宅实施限购令。 第二套住房公积金个人住房贷款利率不得 低于同期首套住房公积金个人住房贷款利 率的 1.1 倍， 首付款比例不得低于 50%, 停 止向购买第三套及以上住房的公积金个人 住房贷款。 从 2010 年 11 月 29 日起， 上调存款类金融 机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这 是央行年内第五次提高存款准备金率。 自 2010 年 12 月 26 日起， 金融机构一年期 存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分比。 从 2010 年 12 月 26 日起，五年期以下(含 五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利 率均上调 0.25 个百分点。五年期以下(含五 年)从 3.50%调整为 3.75%,五年期以上从 4.05%调整为 4.30%。 对第二套房的首付，将提高至六成；对楼价

★★★★ ★ ★★★★ ★

★★

2010-9-27

★★★

国家有关部委：完善差别化 2010-9-29 的住房信贷政策，个商业银 行严格执行

★★★★ ★

2010-9-29

调整个人购房契税及个人 所得税优惠 央行：10 月 20 日起加息

★

2010-10-19

25 个基点；住建部：上调 住房公积金贷款利率

★★★

2010-10-31 2010 年 10 月 后

调整首套房贷优惠率标准

★★★ ★★★★ ★

12 大城市出台限购令

2010-11-3

四部委全面叫停第三套住 房公积金贷款

★★★★ ★

2010-11-10 2010-11-19 2010-12-25

央行：半月内两次上调

人民 币存款准备金率分别 0.5 个 百分点 上调金融机构人民币存贷 款基准利率

★★★

★★★★

2010-12-25

上调住房公积金存贷款利 率

★★

2011-1-26

新国八条

★★★

2010-2011房地产政策及影响度分析

升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实 施差别化住房信贷政策； 未满 5 年的住房转 让，全额征收营业税。 重庆房产税将于 1 月 28 日正式启动。上海 2011-1-27 国务院同意房产税改革试 点，沪渝 28 日起正式征收 市政府发布通知，将于 1 月 28 日起征收房 产税，房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳，适用税率暂定为 0.6%。

★★