建筑工程定额

与预算

主 讲：甄 雯

第一章建筑工程定额与预算概述

§1-1 工程建设概述一、工程建设的含义

工程建设：人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。

固定资产：在生产和消费领域中实际发挥效能并长期 使用着的劳动资料和消费资料，使用年限在1年以上，且 单位价值在规定限额以上的一种物质财富。

二、工程建设项目的划分1、建设项目：按一个总体设计进行施工的一个或几个单

项工程的总体。2、单项工程：也称工程项目，是具有独立的设计文件，

竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。3、单位工程：不能独立发挥生产能力或效益但具有独立 设计的施工图，可以独立组织施工的工程。 4、分部工程：按照单位工程的部位或工种划分的部分工 程。

5、分项工程：建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成。

三、工程建设项目的内容1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备、工器具及生产家具的购置 4、其他工程建设工作

§1-2 工程造价的含义及工程计价特点一、工程造价的含义建筑安装工程费用 (狭义)直接工程费直接费 间接费 利润 税金 设备购置费 设备原价 设备运杂费 措施费 规费 企业管理费

设备及工器具购置费工具、器具及生产家具购置费土地使用费

工程造价

工程建设其他费用基本预备费

与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用

预备费

工程造价调整预备费(涨价预备费)

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

建筑安装工程费用人工费

直接工程费

材料费 施工机械使用费

直接费措施费

环境保护，文明施工，安全施工，临时设 施，夜间施工增加费，二次搬运，大型机 械进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模 板及支架，脚手架，已完工程及设备保护， 施工排水、降水

建筑安装 工程费用间接费

规费

工程排污费，定额测定费，社会保险费 住房公积金，危险作业意外伤害保险 管理人员工资，办公费，差旅交通费， 固定资产使用费，工具用具使用费，

企业管理费

劳动保护费，工会经费，职工教育经 费，财产保险费，财务费，税金，其

利润 税金

他

设备及工器具购置费设备原价 设备购置费 设备运杂费

设备及工器具购置费工具、器具及生产家具购置费

一、设备购置费的构成及计算 概念：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产

或进口设备、工具、器具的购置费。设备购置费=设备原价+设备运

杂费 1、国产设备原价的构成及计算 (1)国产标准设备原价 (2)国产非标准设备原价

出厂价

2、进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边 境港口或边境车站，且交完关税后的价格。 (1)进口设备的交货方式 ①内陆交货：卖方在出口国内陆某个地点交货。卖方承担交 货前的一切费用和风险；买方承担交货后的一切费用和风 险，并自己办理出口手续和装运出口。

②目的地交货：卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双

方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货地点将货物至于买方控制下才 算交货，才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来 说风险较大。 ③装运港交货：卖方在出口国装运港交货，主要有装运港

船上交货价(FOB),称为离岸价格；运费在内价(CFR)以及运费、保险费在内价(CIF),称为到岸价。

装运港船上交货价(FOB): 卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将 货物装上买方指定的船只，并及时通知买方，负责货物装船前 的一切费用和风险，负责办理出口手续，提供出口国政府或有 关方面签发的证件并提供有关装运单据。

买方的责任：负责租船或订仓，支付运费并将船期船名通知卖方，负责货物装船后的一切费用和风险，还负责办理保险并支 付保险费，办理目的港的进口和收货手续，接受卖方提供的有 关装运单据，并按合同约定支付货款。

(2)进口设备抵岸价的构成

进口设备抵岸价=货价(FOB)+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续 费+车辆购置附加费 3、设备运杂费的构成及计算 (1)运费和装卸费 (2)包装费 (3)设备供销部门手续费

(4)采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工

卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费×定额费率

工程建设其他费用的构成工程建设其他 费用 一、土地使用费 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁土地使用费

与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用

移补偿费。 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土

地出让金。

1、土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨的方式取得无限期的土地使用权、

依照《中华人民共和国土地管理法》等

规定支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值 则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、 树木等附着物补偿费 安置补偿费

土地使用费

缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地 登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费

(1)土地补偿费

征用耕地的补偿标准为该耕地年产值的6—8倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。 征收无效益的土地则不予补偿。 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附 着物补偿费 补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用 城市郊区的菜地时还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开

发建设基金。