唐山开平东城绿城住宅小区

唐山开平东城绿城住宅小区

《建设工程施工合同》补充协议

发包人（甲方）：唐山建兴房地产开发有限公司

承包人（乙方）：唐山市城市建筑工程公司

甲方开发建设的东城绿庭小区5#楼W-4网点、6#楼及W-5网点、7#楼及W-6网点、8#楼等工程委托乙方施工。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规结合本工程特点，遵循平等、资源、公平、信用原则，经甲乙双方友好协商就本工程施工事项达成一致，订立本协议。本协议为原双方于2009年11月25日签订的《建筑工程施工合同》（2008年河北管示范文本）的补充，本协议与原合同有不同之处，以本协议为准。双方共同遵守，内容如下：

一. 工程概况

1. 工程名称：唐山东城绿庭住宅小区5#楼W-4网点、6#楼及W-5网点、7#楼及W-6网点、8#楼等工程。

2. 工程地点：开平区东城路东侧、京山铁路线北侧、唐山第四十九中学墙南侧。

3. 工程范围：5#楼W-4网点、6#楼及W-5网点、7#楼及W-6网点、8#楼等，暂估建筑面积为43985m2（含地下室面积）详见附表1.

4. 工程承包内容：甲方提供的全部施工图及技术文件中的所有内容（甲方分包工程除外）包含：土建、给排水、采暖、强电弱电（预埋部分）；楼前室外工程，含楼前给水、雨水、污水、热力、道路、便道板等。室外工程的施工，以总图为准施工至楼前与支干相交部位。给水支干线第一个阀门井；雨水及污水到第一个支干线检查井；道路及便道施工到干道交汇点（具体工程内容以工程部确认为准）。

二．合同工期

合同工期总日历天数380天。开工日期为2009年12月15日，竣工日期为2011年1月30日。2010年春节前完成至少0.00标高。

三．质量标准

1.工程质量标准：按国家验收标准达到合格等级。

2.本工程必须严格按施工图集其说明要求施工，认真遵守操作规程、施工规范及国家有关标准，接受甲方、监理和监督部门的检查与监督，经验收达到合格标准，一次验收合格，并交付使用，否则全部经济损失和间接经济损失均由乙方负责。

3.乙方按照工程质量管理制度，组织现场项目部并由工程项目经理、专职质检员和安全员等人员负责做好质量安全自检和管理工作。

4.工程具有覆盖、掩盖的隐蔽工程，乙方自检合格后，由甲方、监理和监督部门等有关人员验收合格签字后，方可进入下道工序，验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收。

5.所有进场材料实行报验制度，经监理、甲方验收合格后方可使用。

四．承包方式：

包工包料，其中部分材料设备的厂家、名称、品种、规格、型号等由甲方指定。所有材料乙方自采。本工程所有材料（设备）均应是国标合格产品，还要满足工程的质量要求。所有材料（设备）必须有合格证、材料质量鉴定资料及建设行政主管部门核发的准用证等。

1. 甲方指定材料：钢材、水泥、商品混凝土、外墙砖、外墙涂料、挤塑板、聚苯板、

防水材料、群峰板、散热器、采暖管道、总配电箱、n接箱、电表箱、室内配电箱、电线、电缆、开关、插座、电线管、给水管、雨水管、排水管、阀门、各种

唐山开平东城绿城住宅小区

井盖、地砖、石材及楼梯扶手等。

其中钢筋混凝土按指定部位分批进行认价：地下室至±0.00指定一次，地上一至

四层指定一次，五至八层指定一次，九至十二层指定一次。以此类推。

2. 甲方分包工程：消防、通风、空调、电梯、塑钢窗、单元门、入户门、燃气系统

安装、可视对讲系统等工程。甲方分包工程乙方只记取配合费，配合费为甲方分

包工程合同价款（不含设备费）的1.5%

五、合同价款确定与结算

本工程在合同造价未核定完成前，合同造价按暂估价执行。暂估价规定如下：小高层（小高层7层至12层，含12层）地上建筑：1250元／平方米。面积暂估见附表1。本工程暂估合同总价为5498万元（大写：伍仟肆佰玖拾万元整）。室外给水、雨污水、热力管线的分支管线机道路铺装等室外高层，一双方核定的工程图预算为合同价款。

甲方将施工图纸提供给乙方之日60日内，乙方将施工图（含图纸会审内容）预算报送甲方，经甲方审核后的预算价款确定为拨款基数。双方已审定的工程量也作为结算依据，双方办理工程量确认清单。工程结算时，只对施工过程中图纸及材料等的变更部分进行结算。若施工单位未报预算或者未审定完成前，以暂估合同总价为拨款依据。

工程完工结算总价。结算编制依据为《去昂统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》HEBGYD-B-2008;《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》HEBGYD-C-2008；《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程 费用标准》HEBGYFB-1-2008（以下简称“2008定额”）。并按以下条款原则进行结算：

1. 结算依据：施工图、设计变更、有效的现场签证、工程洽商机甲方认可的施工文件。

2. 工程施工中发生的洽商、设计变更（不包括图纸会审内容）及现场签证等，必须有

现场甲方工程师、监理工程师、施工方技术负责分三方签字盖章，甲方工程部经理审定。单项子目变更在2000元（含2000元）以内的，不调整工程造价，单项子目变更超出2000元按实际调整。现场不发生停水停电签证。

3. 甲指材料以甲方物资部出具的《甲指材料认质认价表》为结算依据，不发生二次倒

运签证。

4. 甲指以外的，在工程结算时执行2010年第6期的唐山工程造价信息。造价信息为

提供的材料价格，仍执行甲方认质认价作为结算依据。定额范围内的周转材料及辅材的材料价格不做调整。

5. 大型机械进出场费不计取。

6. 土方工程以开工前，三方测定的现场实际地坪标高为结算依据（三方共同认可的有

效签证）。基槽开挖+场区内运+回填共计14元立方米包死（5#楼、6#楼、W-5网点工程，由于场地狭小且紧邻生活区增加施工难度，包平价为17元立方米）。结算基数为基槽开挖量，土方工程只计取税金其他费用不计取，但是基槽回填后的剩余土量要运至甲方指定地点。管沟开挖+夯填=18元立米包干。

唐山开平东城绿城住宅小区

7. 所有 墙采用大模板，顶板采用竹胶板模板。在预算定额中大模板定额的基础上，

再计取相应部位的室内抹灰定额费用的50%费用。若乙方在保证质量工期的前提下，采用其他模板，须经甲方、监理认可后采用，由此增加的模板费及抹灰费用由乙方负责。

8. 工程试验费有施工单位负责交付，在接受时按实际发生为准（以发票为依据）列为

结算。

9. 室外给水、雨污水、热力管线的分支管线等室外工程，图纸到位后30天内，上报

工程预算与甲方核实。

10. 乙方承诺：经甲方双方对工程结算核定认可的工程总价款为基数，下浮2%为工程

结算价款。分包工程不在下浮2%的范围内。

六.工程价款的支付

本工程主楼部分合同总价暂估5498万元，（大写伍仟肆佰玖拾捌万元整），作为拨付工程款的依据。

1. 乙方在收到施工图7天内，将施工进度及施工方案上报甲方、监理审核。经审定的

施工方案及施工进度计划，是监督工程施工的依据也是拨付工程款的依据。

2. 本工程主楼部分无预付款。

3. 为保证工程的顺利进行，以及保证农民工工资，土方工程、基础工程施工至 0.00

时，经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的10%。乙方在保证施工监督及质量的前提下，主体结构施工至三层封顶，经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的10%;主体结构施工至六层封顶，经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的10%；主体结构施工至九层封顶，经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的10%；主体结构全部封顶，经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的15%。装修工程完成一半后，7日内拨付合同总价的15%；装修工程全部完成经质量检验合格后，7日内拨付合同总价的10%；

4. 若因乙方原因，为完成审定的施工节点形象进度计划时，暂扣本工程节点应付进度

款，待补齐形象进度后，与下施工节点进度款同时支付给乙方。

5. 工程竣工：工程验收合格后乙方向甲方提交结算报告，双方在验收合格后90天内

结算完毕，并将工程款付至结算总价的95%，其余5%作为质保金。保修期满2年30日内且乙方完成保修义务后，甲方返还水工程外的全部质保金；保修期满5年30日内末且乙方完成保修义务后，返还防水工程总价的5%的质保金，质保金不计利息。

6. 室外工程的合同暂估价款为双方核对的工程预算。室外工程开工后七日内，按室外

工程相应审定预算拨付30%作为备料款。污、雨水闭水实验合格后拨付相应审定预算的40%；上水及暖气管打压合格后，拨付相应审定预算的40%；铺装完工后拨付相应审定预算的40%。

唐山开平东城绿城住宅小区

7. 工程竣工初验合格后七日内，拨室外工程审定预算总价的10%，验收合格后90天

内结算完毕，并将工程款付至结算总价的95%，其余5%作为质保金，质保金两年后付满。质保金不计利息。

8. 乙方施工的水电费，满足相关部门的计量要求，按实际发生在拨付工程进度款是由

甲方代扣。

七、材料计划管理

1.乙方应于30日前将甲指材料名称、规格、型号、数量等使用计划报甲方物资部。因乙方递交采购计划之后造成的损失由乙方负责，甲方不承担责任。甲方指定材料后箱乙方出具《甲指材料认质认价表》，乙方按通知单采购。甲方提供的材料厂家为两家以上单位价格为送到施工现场的含税落地价。甲方有权对产品生产工程的质量进行控制。乙方未能及时采购，造成损失由乙方负责。

2.乙方负责采购的材料，运至施工现场后，必须将生产厂家、品牌、质量合格证等相关证明资料一并交负责现场的甲方代表及监理工程师核验，用于工程的所有材料必须在现场验收合格后方可使用，否则产生的一起后果由乙方自负。甲方代表及监理工程师对现场材料的验收，并不承担材料实际质量部合格的早日，工程材料的质量已检测复试结果为准。

八、验收及保修

1.在施工过程中的分部分项工程验收，需经监理、甲方验收合格后，有乙方负责组织相关部门验收。整个工程具备验收条件且乙方提交相关的验收报告后，有甲方组织相关单位验收。乙方应同时提供竣工资料三份。

2.乙方对所承建的工程按合同的约定承担保修责任。保修期间乙方应在接到维修通知24小时内予以维修。如乙方不能在指定的时间内及时进行保修，甲方有权指定其他单位进行维修，因此所发生的一切损失由乙方承担，甲方可从质保金中扣除，质保金不足部分由乙方补齐。

九、违约责任

1.乙方因自身原因连续两次不能完成月进度计划，甲方有权根据情况扣除违约金，甚至责令乙方无条件退场且不许撤出施工设备，乙方自行负责并承担有此给甲方造成的一切损失。

2.按合同工期因乙方原因造成工期延误，总工期延误不超过一个月时，每延误一天乙方承担本工程合同总价的万分之四违约金；总工期延误超过一个月时，每延误一天乙方承担本工程合同总价的千分之四违约金。

3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担违约责任后应继续履行协议。

十、争议解决方式

合同履行中发生争议，双方协商解决，协议不成可向合同履行地人民法院起诉。

唐山开平东城绿城住宅小区

十一、其他

1. 甲方确认的图纸、说明书和有关技术文件，作为施工有效依据，开工前有

甲方组织设计交底和三方会审，做出图纸会审记录，作为大概补充依据。

乙方递交的施工组织设计和施工方案、措施不涉及任何经济问题。

乙方项目管理人员必须为乙方自有职工。

工程开工前项目经理应到甲方、监理备案，项目经理必须具有二级以上项

目经理证书并常驻施工现场。施工中如确需更换项目经理必须建设单位同

意，更换后的项目经理部低于二级。如施工单位派驻现场的项目经理达不

到工程要求的，建设单位有权要求施工单位更换项目经理。

文明工地标准：必须达到唐山市文明工地标准。如达不到按定额给定值扣

除。乙方提供监理二间办公室用房。

甲方工程款到位，乙方应及时的支付给本项目的合作单位及材料供应商，

当乙方不能及时支付而影响施工进度是，甲方有权代扣支付，并收取乙方

1.5%管理费。

投标保证金2%转拖欠农民工资金保证金。由施工单位向唐海建设局交纳。

未尽事宜双方另行协商或签订补充协议。

本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方

签字盖章之日起生效。 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

十一、争议解决方式

合同履行中发生争议，双方协商解决，协商补充可向合同履行地人民法院起诉。

甲方：（合同章） 乙方：（合同章）

法定代表人： 法定代表人：

2009年2月21日 2009年2月21日