大型商业地产项目开发概述(购物中心)

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大型商业地产项目开发概述

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大型商业地产项目开发概述在商品品牌国际化、零售业产业化、 在商品品牌国际化、零售业产业化、消费行为逐渐超越 国界的趋势下， 国界的趋势下，购物中心在全球正逐步成为占据商业主流 地位的新兴业态。但是， 地位的新兴业态。但是，一直以来国内有关购物中心产业 发展理论研究较少。购物中心实质是一个房地产业、零售 发展理论研究较少。购物中心实质是一个房地产业、 业及相关服务性行业相结合的经济整合体。 业及相关服务性行业相结合的经济整合体。正确的决策与 规划是购物中心项目开发成功的前提和关键。 规划是购物中心项目开发成功的前提和关键。 本部分向大家介绍了购物中心开发的要素、关键流程、 本部分向大家介绍了购物中心开发的要素、关键流程、 核心特质、开发现状、开发前景， 核心特质、开发现状、开发前景，为发展商开发商业地产 项目提供决策依据。 项目提供决策依据。

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大型商业地产项目开发概述一、购物中心的基本知识点 二、海外各国购物中心开发启示 三、房地产开发商的以一块奶酪：购物中心开发 房地产开发商的以一块奶酪：

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一、购物中心基本知识点1、什么是购物中心？ 、什么是购物中心？ 2、购物中心是一种商业房地产形态 、 3、购物中心是未来商业地产的主流业态 、 4、购物中心的类别划分 、 5、购物中心的核心特质 、 6、购物中心的通用运营模式 、 7、购物中心四大开发要素 、

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一、购物中心基本知识点1、什么是购物中心？ 、什么是购物中心？ A、从形式上看，购物中心是消费场所 、从形式上看， B、从内涵看，购物中心是一种商业聚集形式 、从内涵看， 2、购物中心是一种商业房地产形态 、 A、什么是商业房地产？ 、什么是商业房地产？ B、购物中心的商业房地产特点 、 3、购物中心是未来商业地产的主流业态 、

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一、购物中心基本知识点4、购物中心的类别划分——按照经营规模及商业辐射范围分类 、购物中心的类别划分 按照经营规模及商业辐射范围分类类型 近邻型 小型) (小型) 社区型 中型) (中型) 区

域型 大型) (大型) 出租面积 入驻商户 平方米) (平方米) (家) 0.7万 万 1.3万 万 1.5-7万 万 10-20 20-100 100多 多 150-200 250-700 停车位 (个) 100 500 10005000 10005000 1000 多个 商圈辐射半径 商圈辐射 人口( 人口(万) 5-10 ------------20 ------在10分钟车 分钟车 程以内 在30分钟车 分钟车 程以内 ---------------------业务定位 日用品和一般食品 大型超市或从事批 发的商店 -------大型百货公司或批 发店 百货公司或批发店、 百货公司或批发店、 家居店等3-6家 家居店等 家

7万以上 超区域型 万以上 超大型) (超大型) 超级型 SHOPPI NG MALL 10万以 万以 上

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一、购物中心基本知识点4、购物中心的类别划分——按照开发商背景及经营管理模式分类 、购物中心的类别划分 按照开发商背景及经营管理模式分类物业型购物中心 物业型购物广场 黄金地段 租赁制 面积小 业态复合度低 目标客户清晰 普通摩尔购物中心 百货公司型购物中心 连锁摩尔购物中心

面积在10—15平方 平方 面积在 业态复合度较高 通常定位于高端市场 招商操作方便 业绩好

自营比例较高( 自营比例较高(50—70%) ) 业态复合度较高 定位于家庭 一站式消费理念

黄金地段或聚居区 租赁制 面积在15—30万平方米之间 面积在 万平方米之间 全业态经营， 全业态经营，复合度高 所有者、管理者、 所有者、管理者、经营者角色分离

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一、购物中心基本知识点4、购物中心的类别划分——按购物中心的商场面积规模分类 、购物中心的类别划分 按购物中心的商场面积规模分类类型 巨型/超 巨型 超 级购物中 心/XITY 购物中心 大型 购物中心 特征 面积在24万平方米以上。如曼谷西康广场、 面积在 万平方米以上。如曼谷西康广场、马尼拉 万平方米以上 SM MEGA购物中心和香格里拉广场、吉隆坡 购物中心和香格里拉广场、 购物中心和香格里拉广场 MIDVALLY MEGA购物中心、台北京华城、新加坡 购物中心、 购物中心 台北京华城、 义安城和新达城广场、上海正大广场、香港海港城。 义安城和新达城广场、上海正大广场、香港海港城。 面积在12至 万平方米之间 万平方米之间。 面积在 至24万平方米之间。如广州天河城和中华 广场、大连和平广场和新玛特。 摩尔” 广场、大连和平广场和新玛特。“摩尔”就是巨型或 大型的购物中心。 大型的购物中心。 面积在6至 万平方米之间 如上海友谊南方商城、 万平方米之间。 面积在 至12万平方米之间。如 …… 此处隐藏：4139字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……