建筑工程计价第1~10章(共18章)

目录

第一章

建筑工程计价概论建筑工程计价方法 建筑工程计价依据 建筑工程造价构成及计算 建筑面积计算

第一 节 第二节 第三节 第四节

第二章

土石方工程

第一节 基础知识 第二节 定额计价 第三节 清单及清单计价

第一章 第一节

建筑工程计价概论

建筑工程计价方法

一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投 产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形 成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。

二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目 工程造价进行的测算和确定的过程。

第一节 建筑工程计价方法

工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会 全面监督 政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法

企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机 械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润

社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行

第一节 建筑工程计价方法

三、建筑工程计价模式

1、定额计价模式(传统计价模式) 程序:计算工程量 套定额 直接费

取费率

造价

注意： 1、工程量由投标单位(施工单位)按浙江省03版定额计 算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据 自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定， 企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价 管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编 制标底的依据。

例：03版预算书

第一节 建筑工程计价方法

例：03版预算书

工料机 单价

编号 名称3-133-35

单 数量 单价 合价 位M3M3 M3 M3 M3 M3

水泥砂浆M7.5粘土砖基础多孔砖

1.88515.30 6 3.215 9.897 1 6.263 5 17.15 0

186.59182.61 252.2 373.36 380.81 384.98

351.682795.22 810.40 3695.2 2385.22 6602.39

4-197 C10现浇泵送基础垫层 4-207 C30现浇砼梁 4-210 C30现浇泵送砼板 4-213 C30现浇泵送砼墙

例：建筑工程费用表(03)序号 一 1 2 二 3 4 三 1 2 3 4 四 五 六 七 费用名称 直接工程费 人工费 机械费 施工技术措施费 人工费 机械费 施工组织措施费 环境保护费 文明施工费 临时设施费 安全施工费 综合费用 规费 税金 造价 (1+2+3+4)*0.1% (1+2+3+4)*0.9% (1+2+3+4)* 4.5 % (1+2+3+4)*0.3% (1+2+3+4)*35% (一+二+三+四)*4.39% (一+二+三+四+

五)*3.513% 工程量×工料机单价 费用计算公式 工程量×工料机单价 金额 15752568 1338676 350383 1810895 511405 449357 177538 2050 23848 119242 7949 927438 819544 684613 20172596

第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价模式(新的计价模式)

工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按 照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标 人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力 自主报价。投标方根据自身技术、财 务、管理能力报价

(招标人或委托)编制工程量清单 按计价规范 的计算规则

工程量清单计价模式采用综合单价法计价人工、材料 机械、管理费、 利润、风险

工程量×综 合单价=分 部分项工程 量清单费用

第一节 建筑工程计价方法 工程量清单主要由分部分项工程量清单、

措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价=分部分项工程量计价合计 +措施项目清单合计+其他项目清单计价 合计+规费+税金

前9位全国 统一 序 项目编码 号1 01010100300 1 01010100300 2 01010100300 3 01010100300 4 01010100300 5 01010300100 1

人工、材料、 例：分部分项工程量清单计价表机械、管理、 利润、风险

项目名称

计量 单位

数量5461.5 6 5.29 25.87 128.63 100.26

综合 单价

合价

挖基础土方(地下室,二类土,垫层 M3 26.35*72.8,H=2.6米,运距1000 米) 挖基础土方(桩承台,二类土,垫层 M3 1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米) M3 挖基础土方(二类土,垫层 0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米) 挖基础土方(二类土,垫层 3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米) 挖基础土方(二类土,垫层 4.37*4.37,H=1.05米,运距1000 米) 土方回填(二类土,夯实,运距 1000米) …………………….. M3 M3

13.77 75206

2 3 4 5

39.49 209 38.03 984 20.29 2610 18.31 1836

6

M3

1763.0 8

6.5

11460

例：措施项目清单计价表序号 一 1 2 3 4 二 1 施工排水 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架 垂直运输机械费 施工组织措施费 环境保护费 4256 项目名称 施工技术措施费 0 1284224 419506 805130 金额

23 4

文明施工费安全施工费 临时设施费

1985415600 136144

例：单位工程汇总表序号 项目名称 工程量× 综合单价 金额

12 3 4 5

分部分项工程量清单措施项目清单 其他项目清单 规费 税金 合计

168706482724611 154533 860232 724030 213340054

第一节 建筑工程计价方法

工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联 系

1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 (1)适用范围不同：全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 其他招投标工程

必须使用工程量清单

可以使用工程量清单或定额计价

(2)工程量计算规则不同：

定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》

第一节 建筑工程计价方法 (3)采用的计价方法不同：

工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用 综合单价的一种计价法。

定额计价模式——工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用 计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金 单独计取。

第一节 建筑工程计价方法

(4)项目划分不同

工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综 合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项 目包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、 挡土板支拆、截桩头、土方运输 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工 程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险

(5)风险分担不同

第一节 建筑工程计价方法 2、工程量清单计价、定额计价联系

工程量清单计价 预算定额计价

计价方式 共存

工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。