房地产培训考核试题

姓名： 得分：

一、填空题（74×0.5=37分）

1、房地产又称____________，是____________和____________的总称，具有整体性和不可分割性。

2、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可____________、____________、____________、____________、____________、____________的房地产。

3、 土地类型：按其使用性质划分____________、____________、____________、____________、____________等用地

4、土地权使用年限：现政府规定居住用地____________年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为____________年，商业、旅游、娱乐用地为____________年。

5、七通一平：____________通，____________通、____________通、____________通、____________通、____________通、____________通、____________平整。

6、三通一平：____________通，____________通，____________通，____________平整。

砖木结构：这类房屋的主要承重构件用_______、_______构成。其中竖向承重构件如_______、_______等采用砖砌，水平承重构件的_______、_______等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。

砖混结构：建筑物的墙、柱用_________，梁、楼板、楼梯、屋顶用_________制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。

钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用__________________制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称_________。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

4、水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号例如：_________、_________、_________、_________等。

5、钢筋：

按外形可分为：____________、____________。

按钢种可分为：____________和____________。

按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为____________，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为____________。

6、通混凝土概念：其主要是由____________、____________、____________和____________配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，称为____________。石子为粗骨料，砂为____________。水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的____________，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。

7、房屋构成部分：_________与_________、_________或_________、_________与_________、_________、_________、_________等组成。

8、地基：系建筑物下面的_________。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。

9、基础：位于_________下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。

10、墙和柱：_________和_________是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，_________还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；_________还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。

11、过梁：其作用是承担__________________荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。

12圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置________________或________________。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。

名词解释（1×10=10分）

1、开间：

2、进深：

3、按揭：

4、契税：

5、建筑面积：

6、建筑密度：

7、容积率：

8、绿化率：

9、层高：

10、净高：

三、问答题

1、请说明砖混结构、框架结构的优点和缺点（5分）

2、窗户的演变过程以及其优缺点分析（3分）

3、销售八部曲的流程以及每个流程的注意事项（8分）

四、计算题：（7分）

客户看中一套房屋，单价每平方3300元，房屋面积128平方米。请计算出该套房屋的总价，30%首付，50%首付，按揭15年、20年的还款额度（假设15年每一万元每月还款110元，20年每一万元每月还款80元）。