关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

调查时间：2007年末

调查地点：南宁市（市区内）

调查对象：南宁市部分市民

调查目的：了解南宁市部分居民的购房意向，并分析进行总结。

调查方法：采用随机询问周边市民的形式。

前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。继2004年首次调息后，2005年初央行再次提高贷款利率，以此来打压市场投机行为，使商品房购买回归到理性居住需求层面。同时4月底国务院出台“国八条”从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价。南宁按照中央宏观调控精神，结合本土市场实际现状也同样采取了系列宏观调控措施，这些政策的出台对规范南宁房地产市场发展、稳定住房价格具有积极的意义。刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我们真该冷静一下，好好理一理房价天天上涨的真正原因。在南宁土地资源比较紧张而人口持续增长的前提下，系列政策的出台，有利于保证市场供应总量，形成合理的市场供应结构，对解决南宁日益尖锐的市场供求矛盾，满足南宁居民不断增长的住房需求，保证今后房地产市场持续健康发展。从住房需求来说，大致可以分为三类，一类是急需住房者，但这是极少数；二类是未来购房者，也称潜在的住房需求者，短期住房要求不迫切，此类为数不少但也有限，甚至视经济发展阶段来定；最后一类就是投机者，此类最关心的是住宅在未来是否能够盈利，比钱存银行盈更大的利，此类从数量上无法估计。

经过调查，现在南宁市民购房意向有以下特点：

一、购房群体年轻化：

购房主力群体正在年轻化，“70后”、“80后”已经成为购房者中的生力军，25-45岁的年轻人占主导力量。近年内有购房意向的人群中，有55.5％的人年龄在30岁以下，超过被访者的一半；其中年龄在25岁以下的占23.1％；而年龄在30～40岁之间以及40岁以上的比例基本相等，都在20％左右。

呈现这种现象可能有如下几个原因：第一，30岁以下年龄段的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期，正是迫切需要一处稳定的住所“安家”的时期，因此成为数量最大的一部分客户群。同时，年轻人作为这个时代的新生力量，不仅具有较高的学历，并因而获得较高的收入，而且年轻人比较追求时尚，消费观念相对比较超前，基于对未来收入良好的预期，因而年轻人愿意消费，也敢于消费。第二，年龄在30岁以上一般都是事业有成、经济也具有很强的购买能力的人群，相当比例的人已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求，因此在这一年龄段的购房人群中购房的比例相对小一些。

二、户型结构理性化：

国六条出台前，大户型之于开发商，像场豪华而落寞的盛宴，挑高户型、空中花园、入户花园是他们对大户型的创新，也是卖点。但也许是过于豪华，诸如刚参加工作不久的潜在消费者才会被拒之门外，关注者多购买者少。随着新政的出台，消费者的购房行为也日趋理性化，90平米以下的户型正逐渐登上舞台，成为市场新宠。当大户型已成往事，90平方米居住时代便悄然来临。于是，寻找中小户型便成为一种时尚和需要。90平方米的面积能满足三口之家5年的居住需求吗？”据网络调查显示，七成网友认为可以满足。国务院发展研