公司理财_投资工业房地产的财务决策

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公司理财&&&投资工业房地产的财务决策

!王夕林

一’前言

工业房地产是为生产活动提供空间#其物业类型包括工业厂房和高新技术产业用房’研究院所用房等$随着中国加入世界贸易组织#投资环境得到很大改善#并即将成为世界工厂#特别是上海作为目前中国经济最具活力的地区#吸引了大量外资#外商纷纷在上海及其周边地区的工业开发区’高科技园区投资办厂$

外商来沪投资#初期对当地情况和市场前景了解往往带有一定的不确定性#因此#先期经常租用标准工业厂房#避免自建厂房周期长等诸多麻烦#尽快投入生产#缩短投资回收期#降低市场和资金风险$特别是中小型企业采用此种方式的很普遍#他们非常愿意租用提供统一物业管理的工业园区中#面积一般在!"""至#"""平米的标准工业厂房#待市场稳定后#再长期租用($%年以上)或采用以租代买的方式购下$在这样大量的

!摘

要"阐述了公司在理财过程

市场需求推动下#出现了从事工业房地产投资的客观条件$

工业房地产的开发在规划用地等前期审批手续上比民用房地产项目简便#而且会得到政府很多的政策扶持%所需的建设资金和启动资金不是很大#而且容易取得贷款%工业建筑的投入成本低%上海地区的客户群集中#且大多属于高科技’附加值高的加工企业#租金收入十分稳定’可观$

下面以我公司在上海松江工业区的工业房地产投资项目为例#试用*公司理财+的相关理论进

行投资分析$

中#注重细分投资的财务决策#找准了投资风险小收益大的工业房地产细分领域#并取得了可喜的业绩$!关键词"公司理财%投资%工业房地产%财务决策

!"