养老地产规划项目专题研究报告

目 录前言 一、国外养老地产案例分析 二、国内养老地产案例分析 三、养老地产经营模式分析 四、养老地产规划项目设计要求

前言

全球人口老年化问题 全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 2010年全球老年人口已达到6.23亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。 世界百岁老人约15.2万

备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%;65岁及以上 的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%;中位年龄人口大于30岁。

中国人口老龄化趋势2005年中国城镇人口金字塔100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000

2010年中国城镇人口金字塔

Male Female

100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0

Male Female

10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000

2015年中国城镇人口金字塔 100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 Male Female

未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的 良好人口结构

往后，人口结构中的 40 岁以上人口比例 逐渐增加

中国老龄化社会的五大特点 我国老年人口的绝对数量大。 高龄化趋势显著。 “未富先老”。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。到2050年，我国老年 人口总量将超过4亿。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄 化已经表现出明显的高龄化趋势。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在5000美元至1万美元，目前 平均达到2万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足1000美元。

“空巢”老人(即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人)迅速增加。

关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人 口结构(一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩)愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式 的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。

城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。

农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度 上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%,已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。

二、国外养老地产案例分析

西方发达国家老年住宅研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式

发达的生产力水平 良好的社会保障体系 从关注老年人的心理感受出发

西方发达国家老年住宅研究背景比较项 传统家庭观 主体家庭结构 老年福利体制 西方型社会 社会风尚是独立自主，互不拖累 亲子分居小家庭为主体 政府立法，社会保险 东方型社会 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 多代同堂大家庭为主体 政府立法，社会家庭共担

老年福利对策老年住宅形式 社区服务目标

增强老人独立生活能力低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭

增强家庭养老功能对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养 老有困难者

老年居住福利设施

满足老人对居住环境多样性需求

国外养老地产——德国 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%

入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。

国外养老地产——德国

“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念 环境理念 建筑理念

国外养老地产——德国 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%

入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。

国外养老地产——美国 60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重 已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75%的老人拥有自己的住宅，因此只是到年 龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 美国老年住房五种模式

独立式住宅 老年公寓(集合住宅) 养老院 护理院 老年养生社区(综合老年人住宅小区)

国外养老地产——美国

美国太阳城

老年人的“梦之城” 独立式公寓 各种配套设施完备 功能完善的医疗设施

国外养老地产——日本 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%,日本 是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90%以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居 住水平，95.5%的老人在家中养老，4.2%的老人住在疗养院和老人中心等老 人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。 日本老年住房三种模式 在宅养老

机构养老 “两代居”

国外养老地产

——日本

日本老年住房“两代居”模式