物流仓库

作为西部地区重要的物流枢纽，随着交通网络的逐步完善，2012年成都市场对物流仓库的需求保持较高的活跃度。

市场指数

2012年成都市物流仓库的总量达到约100万平方米，其中符合现代物流仓库标准的物业面积约占到65%。新增仓库面积约7万平方米，多为标准仓库，市场强劲的需求将新增面积快速吸纳，空置率仅为2%，平均租金价格同比上涨约7%达到0.84元/平方米/天。 随着成都物流地产的成熟，市场对标准仓库的接受程度也逐步提高，更多的国际国内专业物流地产开发商进驻成都开发标准物流仓库。但2012年成都标准仓库的供应量是过去4年的低点，而需求量已连续第二年超出当年供应，将市场空置率拉低至约0.4%。同时，标准仓库的租金也稳步上涨至约0.9元/平方米/天，涨幅约8%，均优于成都仓库市场平均租金指标表现。

市场观察

“四园区四中心”发展观察：

依托双流国际机场的成都国际航空物流园区及双流物流中心，是目前成都建成标准仓库面积最大的区域，已吸引多家外资企业入驻此区域，包括宝马、沃尔玛等，截至2012年底，所有标准仓库均处于满租状态（该统计仅包括一手出租面积）。

新都物流中心在一期已发展成熟的背景下，加快二期项目的开发，部分物业已完工进入招商阶段，新增物业大多以多层仓库或前店后仓的物业形态入市。

良好的交通通达及城际配送能力使得龙泉物流中心标准仓库租金稳步升高，已超过整体标准仓库平均租金。该中心吸引到屈臣氏、国美等优质企业，将其作为企业在成都的物流中心。

保税物流中心无新增标准仓库供应入市，建成区域聚集知名电商，如亚马逊、京东、凡客等。

青白江散货物流园及成都国际集装箱物流园区分别处于建设期及初步成熟期，建成的标准仓库物业较少。成都国际集装箱物流园区依托欧亚大陆桥的开通，在铁路集装箱运输方面凸显出优势。 新津物流园区暂无可出租的标准仓库项目，目前基础设施已经初步完善。

2012年成都成为电子商务企业极为重视的西部物流中心及运营中心的备选城市，已经于2012年进入成都的电商企

业包括聚美优品、1号店等。亚马逊(眉山)电子商务运营中心也于2012年宣布选址眉山经济技术开发区新区。 市场发展及政府政策引导，促进物流地产开发商向物流综合服务提供商转型。新地、宝湾、四川物流等企业在成

都的运营模式开始进行升级，其在成都的业务开始增加第三方物流服务。

市场预期：

成都已经跃升为中国1.5级城市，尤其在零售品消费方面显现出很强增长力，各大品牌落户成都的速度也开始加快；同时，电子商务的蓬勃发展也将物流运营标准推向更高量、更高效。零售业的发展也将使得标准仓库的未来需求出现放量。除开标准仓库，恒温仓库、冷库、冻库等功能型仓库也将受到市场需求细化的利好，迎来更多需求。仲量联行预测：

未来两年，预计将有约40万平方米标准仓库物业供应，可缓解未来市场对成都物流仓库的需求。 受到政府集约利用土地政策的引导，未来成都的新建仓库将逐渐转型为多层仓库。 未来两年成都市标准仓库租金将稳中有升。

制造业

极具竞争力的投资环境将继续吸引龙头企业及产业链上下游企业在成都投资或扩产，重点产业的产业链逐步完善。据成都市统计局数据显示，2012年成都市规模以上工业28个行业大类呈增长态势。其中，计算机通信和其他电子设备制造业、石油和天然气开采业、汽车制造业、纺织业产值增幅超过30%，分别增长44.0%、41.4%、38.7%、34.3%。

市场指数

龙头企业的入驻及产能的提升对其上下游企业的

聚集起到积极作用。2012年，成都厂房的空置率降至15%，新增需求量达到约18万平方米。 厂房平均租金稳中有升，价格突破0.5元/平方

米/天，增长率约13%。在龙头企业集中区域，如龙泉，受大企业高效率供应链要求标准的影响，其周边区域的厂房租金价格快速上涨。

市场观察：

成都工业投资环境观察：

作为西门子在中国最大也是最先进的数字化工厂，西门子成都数字化工厂即将于2013年初竣工投产，预计将新增岗位超1,000个。新工厂将负责工业自动化产品生产及研发，主要产品包括高端可编程逻辑控制器（PLC）等。在针对中国本地的工业市场的同时，相关产品还将向全球出口。

中国首家中外合资的航空制造企业——普惠艾特航空制造有限公司已完成其位于成都市高新西部园区的新厂房扩建，成为普惠公司在中国三大制造基地之一。

全球最大的电子合约制造服务商之一、财富500强企业伟创力集团正式与成都市双流县及相关部门签订合作协议，将在双流建设中国西部精密电子模具生产基地，并计划未来3年发展成为大型的制造业工厂。

作为中国软包装集团在西南地区布局的最大的软包装产业基地、西部软包装科技园一期BOPP生产线在成都新都区工业东区内正式投产，二期项目也于同日动工。目前，一期项目在2012年实现产值6亿元，销售收入5亿元。

德州仪器扩大在成都的研发和销售中心规模。至此，德州仪器已经正式在成都 …… 此处隐藏：2609字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……