第二章 地土估价的基理论本

本 主章要内： 1容 、地理论 租、 区2位论 理3、 土地市理场 4论、土地报酬递 减规 律点重及点 难1、租地本的质类、型 、2统传地理论租的基本观及指导点用应3 区、位论中的理念、分类及概农区业论 位基本观的

点第

节一 本基要求

:租理论地 握：掌租的地定义地租，与地的关系价。 熟：马克思主悉地义租理论，新典城古市租地论。 理 了：解地理租论在地土价估的中应用 难点： 有关基观本点 点：地租重本的、类型质，传地统租理 论基本观的点及导应用。指

第一

节 租理地论 主要内容： 1 地、租念 概 、马克思2租地论 理 (1) 级地租差 ( 2)绝地租对 ()垄3地断租 4)(矿山租地 ( )建5筑段地租 地 、新古3城市地典租理论(自学，作)业 4地、与地租的关系 价、地5租论在土地估理价中应的用

、一租地念概 地 租直接是生者产农在业( 或他产业其)所创中造生的产物被土地所者占有的部分，有土是地 所有借权以现的实济经式。 形 马 思指克出：地“的租占是土地所有权借有 以实现经济形式的”。 资 阶产级济经学把租定义地为土地“生在产利 用自中产生然的或该产应生的经报酬”济。 地“是一租经种济剩，余即总产值或收总益减 去要总成素本之余下的后部那”。分并将地 租为分约地契租和经地济两租。

类 契约 地租也称商地租，业是指地所土者有土将地租土地使用者，给土地租承和人租出签人 租订赁契所约定确的金租； 经济地 也称租论理租，是地土指地品收入产除去 成的本余部剩，即利分用土所地超过成得本 纯的收入 。 近 代西方经济学将租的地念概以扩充为加义 地租和广义狭地。 租 义地广指租额超工资的利息、、润及利利用任何 产要素所获得生超额报的酬 狭。义地租仅指利土地用所获的得额超润。利 西经济学把使方土用以地的其外资他源所时付 的报，酬称准地为租。

、马克思二义地租理主论

建 筑 地段 地租

山矿 地租垄 断 地租

绝对 地 租级差 地 租

马克思级差地 理租论基本的内 容1 、差级租的地概念是：指租较用优地所土

获的归得土所有者地占所有的超利额润 2、。资对本义主级差租的地例分实：析 假定提条件：资本主义前的生产关系农业中在已占统

地位，资本治在民国济各经门部间，之在业和农工 业间可之以自转移，平均利润、由生价格已经形成， 产产农品像其一他切商一样品，按照生价产出格售 。 实 分析：例据根地土自然沃肥程度地理位和置差的，别 把土划分地若干地块个，分优为中、劣、个等级三， 别由各租分地农场主种。在耕同相积的土面，投地入等量 的劳动相和同的本，也资会成不形同的劳动产生 率，耕使劣种土等地的产量低品耕于种、优等土地中 的产量品其个别，产价生就会相应格最。 高

对资主本级差地义的租例分析实 假定产品的社农会产生价格也像工业，中品产价格是由社会平均必要劳，动间时定决，或 的者说是由等中产条生的个别件生价产格决的。定 么，那等劣地生产所产品的的个生产别价格 就于高会生社价格，产租或用经是营等土地劣 农业资的家，本就得不到均平润。利 这种情在况下，农资业本就不会家去用租是 或营劣等经地了。就土出现两会情种况一：是 等地退出劣耕种后产品，求平供，衡那么原来较好 的地就会成为土部耕全中地的等劣；另一地 种况情当劣等是退出地耕后，农产品供不种应求，价 格涨，并且上一直到涨来原劣的等地也能 得到平利均润又重，投新入种。耕

对本资主义差级租地实例分析的 农 产的品生产价就格只由能等劣地农

品产个的别产生格价来决。定因经营比 而等地质劣优越的各量级地，都能按土土 等地的级差别，得获超额利。 润 举说明例

土地

级 等资 平投利均润 产 量别生个产格价社会 产价生 格(元/)亩(/元亩(斤)亩/ ()/百斤元 (元/)斤百 )优100 20 6 0 20 400 10中 200 4003 0 0 4劣1 00 023 00 4 04 0等地级劣差租地 4:×03-0×430=( 元亩/) 等地中差级地： 租404-×3×0=440(元亩/ 优)地级等差地： 租0×46-2×061=20元(亩/)

、3差地租形成级因原 地土然条件自的别差即土地等级(差的别)成为差地租形级的自然成条件自然或基础。 而地的土限性有引所的土地经营起 上垄的，断是才级差租产生地的原。因 级差 地租来源农业工于人造的创余价 剩值即额超利润它，不是过经由农业本资家手 中到土地所转者手有。

中4、级差

地租分的类 级差地按租形其的成础基不，可同分为级差租地Ⅰ级和地差Ⅱ两种形式租。 级差地租Ⅰ是：指业农人因工利肥沃 用度高和位程较置的土好所创造地超的额利润而 化的转租地。 级差地租 Ⅱ是指：对一地同块的连上 增续投资加使，次各资的投产率生不同而 产生超额利润的转化地租的

。马克绝对地思理租论基的本内容 绝对地租 指是地土有者凭借土所所地权垄断

所有取的得租地。 对绝租不地是平利均润一部的分而是，产品 农场价格市高生于产格的价额余 。 农 品产按生不产格而价按市价场出售格原的因： 低于工业①资有机本成的构农业资本

有机成构 绝是对租地成的 …… 此处隐藏：1704字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……