47、在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为( )。

A.现在 B.过去 C.未来 D.难以把握

48、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )。

A.基准地价修正系数法 B.假设开发法 C.残余估价法 D.割差法

49、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、 该实体的质量以及( )。

A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间

50、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )。

A.旅游业用地30年 B.商业用地40年 C.居住用地50年 D.教育用地70年

51、某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( )。

A.100/120 B.120/100 C.80/100 D.100/80

52、运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )。

A.经验判断法 B.售价调整法 C.价格指数调整法 D.环境成熟度修正法

53、下列可以发生房地产转让行为的情形是( )。

A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金

B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件

C.司法机关依法裁定限制土地权利

D.共有土地未经其他共有人书面同意转让

54、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )。

A.土地的面积有限性

C.土地的空间位置固定性 B.土地的使用价值永续性 D.土地的经济地理位置的可变性

55、建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( )。

A.建筑物的一种实体性贬值

C.建筑物的一种功能性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值 D.一种土地的功能性贬值

56、无形资产作为转让对象评估的前提是( )。

A.能获得正常收益 B.能获得稳定收益 C.能获得垄断收益 D.能获得非经常性收益

57、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( )。

A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元

58、以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( )。

A.企业的所有者权益的投资价值 B.企业的全部资产的价值

C.含长期负债的企业投资价值 D.企业的所有者权益的市场价值

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