恒大地产集团 金碧领秀商业广场招商手册

广东公司商业部 2008年 2008年4月

目第一部分： 第一部分：项目简介 第二部分： 第二部分：区位价值 第三部分： 第三部分：项目定位 第四部分： 第四部分：恒大地产 第五部分： 第五部分：联络方式

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第一部分： 第一部分：项目简介

金碧领秀国际商业广场金碧领秀国际商业广场， 金碧领秀国际商业广场，是中国地产企业综 合实力十强—— ——恒大地产首度进驻黄埔区大 合实力十强——恒大地产首度进驻黄埔区大 型标志项目。 型标志项目。金碧领秀国际商业广场总建筑 面积31156 31156㎡ 地上建筑面积28178 28178㎡ 面积31156㎡,地上建筑面积28178㎡、地下 建筑面积2978 2978㎡ 其中1 层为商业功能， 建筑面积2978㎡;其中1-5层为商业功能， 单层面积约2600 2600㎡ 11层为办公功能 层为办公功能， 单层面积约2600㎡,6-11层为办公功能，地 下车库140 140个 地上临时车库约100 100个 下车库140个，地上临时车库约100个。项目 规划为集购物、休闲、娱乐、饮食、 规划为集购物、休闲、娱乐、饮食、办公为 一体的综合性商业大厦； 一体的综合性商业大厦；填补黄埔区同类商 业项目空白。 业项目空白。 目前， 广州东进”步伐显著提速， 目前，“广州东进”步伐显著提速，多家国 际巨头进驻毗邻的科学城区域，可以预见， 际巨头进驻毗邻的科学城区域，可以预见， 首批投资者尊享东部升值、亚运效应、 首批投资者尊享东部升值、亚运效应、地铁 经济增值利好，享受价值，播种未来。 经济增值利好，享受价值，播种未来。

金碧领秀国际商业广场 建筑外立面

第一部分： 第一部分：项目简介

广州东部区域枢纽位置，城市商业地标，黄埔区大沙地繁荣商圈， 广州东部区域枢纽位置，城市商业地标，黄埔区大沙地繁荣商圈，商业 和居住环境比较成熟，毗邻的黄埔国际港口以及黄埔客运站， 和居住环境比较成熟，毗邻的黄埔国际港口以及黄埔客运站，周边租赁 旺盛； 旺盛； 城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目； 城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目； 黄埔区商圈龙脉中轴，紧邻城市主干道，地铁、机场、 黄埔区商圈龙脉中轴，紧邻城市主干道，地铁、机场、港口密集交通网 络四通八达； 络四通八达； 品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力； 品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力； 完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点； 完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点； 与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传

奇； 500强同场竞雄 与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇； 中国地产企业综合实力十强恒大地产力作，实力品牌保驾护航。 中国地产企业综合实力十强恒大地产力作，实力品牌保驾护航。

第一部分： 第一部分：项目简介

地理位置： 地理位置：

本案

项目地处毗邻中山大道、广园东快速、黄浦东路、丰乐路， 项目地处毗邻中山大道、广园东快速、黄浦东路、丰乐路，周边超大型购物广场和大型电 器城、蔬菜市场、学校等齐全完备，黄埔公园、黄埔港、超级市场、大型医院近在咫尺； 器城、蔬菜市场、学校等齐全完备，黄埔公园、黄埔港、超级市场、大型医院近在咫尺； 地铁、渡轮、数十条公交线路构造立体交通体系，通往科学城仅需5分钟车程， 地铁、渡轮、数十条公交线路构造立体交通体系，通往科学城仅需5分钟车程，步行往地 铁5号线入口也仅需8分钟。 号线入口也仅需8分钟。

第二部分： 第二部分：区位价值

地铁： 地铁： 新规划中的五号线将从蟹山延伸至 广州开发区，从芳村区起， 广州开发区，从芳村区起，地铁五 号线整条线路越过荔湾、越秀、 号线整条线路越过荔湾、越秀、东 天河多个区到达黄埔， 山、天河多个区到达黄埔，是地铁 东西方向贯穿广州市旧城区的一条 重要线路。 重要线路。规划中还预留向东往新 塘方向发展的条件。 塘方向发展的条件。 铁路公路： 铁路公路： 广深铁路、107国道 国道、 广深铁路、107国道、广深公路贯穿 全境，连接广州市中心及深圳、 全境，连接广州市中心及深圳、九 城区道路、 龙；城区道路、村镇道路纵横交错 ；水陆交通形成四通八达的交通网 络。

第二部分： 第二部分：区位价值黄埔区居住人口 2006年末黄埔区常住人口户数为61617户 全区总人口193641人 流动人口为15万人， 2006年末黄埔区常住人口户数为61617户,全区总人口193641人，流动人口为15万人，承接着 年末黄埔区常住人口户数为61617 193641 15万人 广州东部“区域移民潮”和开发区、科学城区域商业、专业市场、人口、 广州东部“区域移民潮”和开发区、科学城区域商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢 。 2007年广州城镇居民人均可支配收入 年广州城镇居民人均可支配收入 2007年广州城镇居民人均消费支出 年广州城镇居民人均消费支出年广州城镇居民人均消费支出 同比增 增速 5 2 7 1 4 3 8 6 — — — 单 位 越秀区 天河区 荔湾区 海珠区 黄埔区 白云区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 广州市 — — 18951 本月止 累计 20194 19267 18167 17916 17827 17123 15042 13306 — — 16.60 减±(%) 18.10 30.00 16.97 29.90 16.30 18.90 3.

90 8.58单位:元 单位:元

同比增 单 位 越秀区 天河区 黄埔区 白云区 荔湾区 海珠区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 广州市 — — 22469 本月止 累计 22525 22490 21805 21758 21420 21118 20448 18562 — — 13.20 减±(%) 11.29 14.30 7.76 14.50 11.50 11.70 6.30 8.20

名 绝对值 1 2 3 4 5 6 7 8 — — —

次

名 绝对值 1 2 3 4 5 6 7 8 — — —

次 增速 4 1 5 2 6 3 8 7 — — —

第二部分： 第二部分：区位价值黄埔区2007年 12月份累计完成社会消费品零售总额584728万元，增长10.91%,其中 黄埔区2007年1-12月份累计完成社会消费品零售总额584728万元，增长10.91%,其中 2007 月份累计完成社会消费品零售总额584728万元 10.91%, 批发零售贸易业完成473588万元，增长9.23%,住宿和餐饮业完成111140万元， 473588万元 9.23%,住宿和餐饮业完成111140万元 批发零售贸易业完成473588万元，增长9.23%,住宿和餐饮业完成111140万元，增长 批发零售贸易业商品销售总值累计完成3813464万元，增长18.99% ,其中贸 3813464万元 18.68% 。批发零售贸易业商品销售总值累计完成3813464万元，增长18.99% ,其中贸 易业批发额为3340058万元,增长20.51% 3340058万元 20.51%。 易业批发额为3340058万元,增长20.51%。2007年全年商业经济情况指标名称 社会消费品零售总额 #批发和零售业 住宿和餐饮业 其 他 计量 单位 本月止 计 584728 473588 111140 0 3813464 3340058 4047 399694 36016 13400 17686 18338 累 同比增长 (%) 10.91 9.23 18.68 — 18.99 20.51 6.56 10.15 5.34 47.90 20.70 48.57

万元 万元 万元 万元 万元 万元 户 万元 人 户 万元 人

餐饮业 20% 住宿业 13%

批发业 17%

商品销售总值 #贸易业批发额 私营企业户数 私营企业注册资本 私营企业从业人数 个体工商户数 个体工商户注册资金 个体工商户从业人数

零售业 50%

批发业 零售业 住宿业 餐饮业

第二部分： 第二部分：区位价值

1公里范围内周边配套状况 银

行：建设银行、工商银行； 建设银行、工商银行； 物：大沙地商业步行街、百佳超级广场、 大沙地商业步行街、百佳超级广场、 好又多超市、永乐电器、苏宁电器； 好又多超市、永乐电器、苏宁电器；

购

文娱康乐：黄埔购书中心、黄埔文化宫、黄 文娱康乐：黄埔购书中心、黄埔文化宫、 埔体育馆； 埔体育馆； 医 中山大学附属黄埔医院； 院： 中山大学附属黄埔医院；

邮电局：黄埔邮政局； 邮电局：黄埔邮政局； 公 学 酒 餐 黄埔公园、全民健身广场； 园： 黄埔公园、全民健身广场； 校：黄埔实验小学、黄埔中学； 黄埔实验小学、黄埔中学； 店：山水时尚酒店 饮：广州酒家、丰乐北路美食街、真功夫、 广州酒家、丰乐北路美食街、真功夫、 麦当劳、 麦当劳

、肯德基

第二部分： 第二部分：区位价值

距离百佳超市300米 米 距离百佳超市

山水时尚 酒店

本案

距离黄埔港500米 米 距离黄埔港 黄埔客 运站

第二部分： 第二部分：区位价值

百佳超市黄埔店，位于怡港花园的商业群楼一、二层，自营第二层， 百佳超市黄埔店，位于怡港花园的商业群楼一、二层，自营第二层，并将第一层分租出去 一层主要经营女装、内衣、男装、皮鞋皮具、鲜花、化妆品、珠宝首饰、 ,一层主要经营女装、内衣、男装、皮鞋皮具、鲜花、化妆品、珠宝首饰、妇幼用品等

第一部分： 第一部分：广州市黄埔区商业市场调查

中青旅山水酒店位于本项目对面 该酒店利用原闽源鞋厂厂房改造的项目，自主经营拥有270多间客房、 个会议中心、 270多间客房 该酒店利用原闽源鞋厂厂房改造的项目，自主经营拥有270多间客房、3个会议中心、1个 自助西餐厅的四星级标准连锁商务酒店，还利用副楼场地引进了“客品” 湘宴” 自助西餐厅的四星级标准连锁商务酒店，还利用副楼场地引进了“客品”、“湘宴”等特 色餐饮食府、 水悦”休闲会所，香港最大的卡拉OK连锁品牌“NEWWAY”也即将进驻 OK连锁品牌 也即将进驻， 色餐饮食府、“水悦”休闲会所，香港最大的卡拉OK连锁品牌“NEWWAY 也即将进驻，在中 山大道旁成功打造了一个配套完善的商务休闲中心。 山大道旁成功打造了一个配套完善的商务休闲中心。

第二部分： 第二部分：区位价值

国内第三大港口“黄埔港”距离本项目约500米 国内第三大港口 黄埔港”距离本项目约500米，是中国对外贸易的主要口 黄埔港 500 岸和华南最大的国际港口。 岸和华南最大的国际港口。 距离本项目约500米 距离本项目约500米 500

第二部分： 第二部分：区位价值

黄埔汽车客运站，国家一级汽车客运站，日发送旅客达1.1万 黄埔汽车客运站，国家一级汽车客运站，日发送旅客达1.1万 1.1 人次，其发班线路将覆盖省内的深圳、东莞、 人次，其发班线路将覆盖省内的深圳、东莞、珠海和粤东等地 区及省外的福建、湖南、 区及省外的福建、湖南、江西等地 。 距离本项目约300米 距离本项目约300米 300

第三部分： 第三部分：项目定位

城市东进

新兴人口

2010亚运会分会场 亚运会分会场

黄埔客运站

黄埔港口

广州东国际商业旗舰

项目总体定位

第三部分： 第三部分：项目定位

金碧领秀国际商业广场经营业态规划项目位置 总店铺数量 主要业态 主要业种 黄埔东路与丰乐路交汇处 200间 约200间 商场部分建筑面积 消费人群11300㎡ 11300㎡

金碧领秀国际花园及周边地 区居民

便利店、专业店

、专卖店、超级市场、酒店、 便利店、专业店、专卖店、超级市场、酒店、餐饮 餐饮、发廊、冲晒、玩具、家居精品、五金、美容、电信、音响、家电、 餐饮、发廊、冲晒、玩具、家居精品、五金、美容、电信、音响、家电、 服饰、洗衣、邮政、鞋帽、灯饰、布艺、旅游、花卉、电脑、银行、 服饰、洗衣、邮政、鞋帽、灯饰、布艺、旅游、花卉、电脑、银行、书籍 、肉菜市场 楼层 1楼部分 业态规划 汽车穿梭餐厅 社区超级市场 特色餐饮 连锁商务酒店 商业面积 面积约600平方米 面积约600平方米 600 面积约1200平方米 面积约1200平方米 1200 面积2691平方米 面积2691平方米 2691 面积5400平方米，单层面积2691平米 面积5400平方米，单层面积2691平米 5400平方米 2691

主力店招商

1-2楼部分 3楼 4-5楼