方向策略分析 市场分析

市场总纲

项目经济环境分析区域GDP运行 区域三大产业 区域人口发展 区域人均收入 区域企业发展 区域经济环境分析总结

相城区商业市场分析区域商业分布格局 现有商业市场分析 现有商业个案分析 在售商业市场分析 在售商业个案分析 未来商业竞争分析 区域商业市场总结

项目消费客群分析周边现有客群分布 客群消费特征分析 周边未来客群分析 客群分析总结

项目周边业态分析业态参照范围 周边业态分析 消费客群分析 业态租金分析

市场分析启示启示

业态分析总结

项目投资背景分析¶ ¶ ¶ ¶ 经济运行分析 城市规划分析 宏观政策分析 投资背景总结

GDP

苏州GDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好 的环境01-09年苏州经济运行情况(亿元)

9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

7740 6701 5700 4820 3450 2802 1760 2080 4027

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2009年苏州全年实现地区生产总值7740亿元，比上年增长11.5%,经济总量居中国大陆第5位(仅次于 上海、北京、广州和深圳)、华东地区第二位(仅次于上海)、中国地级市第一位。 经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展 必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。 4

人口发展

大量人口的涌入，将存在较大的刚性需求比例，给市场 带来众多的潜在购房客户，促动发展01-09年苏州市人口发展状况(万)640 630 620 610 600 590 580 570 560 550 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 581 584 591 606 599 616 624 630 633

外来人口大量涌入，并逐渐融入城市，成为城市发展和消费的重要组成部分。

大量外资企业的入住，使得区域房地产市场的刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。

人均可支 配收入

人均收入稳定增长，生活水平得到提升

0 1 - 0 9 年苏州人均可支配收入( 万元)30000 25000 20000 15000 10617 10000 5000 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 14451 12361 18532 16276 23867 21260

26320

苏州2009年的人均可支配收入为26320元，比上年增长10.3%,可看出苏州人民生活水平、

生活质量得到提高，手中的钱越来越多； 苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化进程不断加快， 这将有效地带动房地产市场的发展。 6

人均支出 分析

市区居民随着收入的不断提高，生活品质也逐步提升， 日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升 ，基本食品消费呈下降趋势9783元 11426元 12472元 13595元 1

5562元 16402元

人均支出

9272元

食品 (其中在外餐饮)

37.8% (6.8%)

43.7% (7.3%)

37.5% (7.7%)

39.2% (8.2%)

37.3% (8.5%)

37.5% (8.7%)

37.6%(8.8%)

衣着 家庭设配用品及服务 医疗保健 交通和通讯 教育文化娱乐服 务 住房 其它

6.8%8.4% 7.3% 11.8% 13.7% 11.1% 3.1% 7.8% 8.2% 7.5% 10.5%

7.9% 8.2% 5.5% 11.8% 15.0% 10.6% 3.5%

8.1% 8.1% 6.1%

8.0% 8.0% 6.5% 12.4% 13.9% 11.5% 2.4%

8.3% 8.1%

7.8% 6.1% 5.3% 15.6% 14.5% 9.9%

6.2%12.6% 13.9% 10.9% 2.5%

12.1%13.6% 10.5% 2.3%

7.6% 10.6% 4.1%

3.2%

2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

2008年

2009年 7

固定资产 投资

随着国民经济水平的提高，房地产开发水平及品质开始 趋向于成熟化及高端化2005年 数额 1870 20.30% 420 25.60% 4026.52 15.30% 10.40% 2006年 2106.99 12.60% 470.74 12.08% 4820.26 19.70% 9.80% 2007年 2360 12% 601.96 27.80% 5700.85 18.30% 10.60% 2008年 2611 10.30% 718 19.30% 6701 13% 10.71% 2009年 2967.35 13.60% 724.34 0.90% 7740 11.50% 9.36%

固定资产指标

1

固定资产投资(亿元) 增长率 数额 增长率 数额

2

房地产开发投资(亿 元)

3

GDP(亿元) 增长率

4

房地产开发投资/GDP(%)

固定资产投资持续增长，城市大开发阶段，增长的动力主要是来自于各区新城建设、交通等基 础设施投入以及工业的带动。 苏州房地产投资每年保持了稳定的增长，在宏观调控下，苏州房地产开发投资只是略有波动， 显示苏州市房地产市场投资增速平稳过度。 8

私营外资 企业发展

私营企业和外资增加，带来稳定增长的客户群体

苏州私营企业蓬勃发展，09年私营企业投资 金额达922.9亿元，比去年增长17%

世界500强企业有134家落户苏州，每年利 用外资的金额稳步增长，显示出苏州吸引 外资的强大潜力

苏州市私营经济快速发展，品牌建设迈出步伐。新增中国驰名商标21件，中国名牌产品24只，累计拥有中国

驰名商标和中国名牌产品达到43件和63只 ；私营经济快速发展，给GDP的腾飞注入强劲的发展动力，同时也形成大量的中产阶级，为高档房地产的开发带来充足的客源 苏州市利用外资项目呈现大型化，实际利用外资金额呈上升趋势，对于推动苏州的经济发展起到了极大的作 用；世界500强企业已有134家落户苏州，显示出苏州市吸引外资的强大潜力，而实际上，苏州已成为国际商家 投资中国大陆的首选城市之一。

城市经济 分析总结

苏州对外向型经济依赖比较重，在金 …… 此处隐藏：3972字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……